澳洲房产之商用地产升值的方法解析
很多投资者到澳洲投资房产都希望自己的房产项目或者自己投资的商业地产能够升值，但是很多人都不知道应该要采取什么方法或者选择什么好的项目能够让自己的项目或者房产升值，那么澳洲房产专家就来给大家介绍下，希望能够帮助到广大投资者。
升级
简便的策略是买一栋租约期短的、破旧的房产，然后将其翻新改造。通常你可以留住现有的租户，续约时提高租金。
租金被低估了的房产
或许，你可以找到一栋房产，其租金未能充分反映出目前的市场价值。通过重新谈判，你可以提高租金，也就是说提升房产的价值。而且，长期的租约及好样的租户总是能使你的房产值更多的钱。
管理不良的房产
你常常会碰到某些管理不善的房产。比如，一个小商店区里可能有好几家店是空的，或者租户的生意不兴隆。改变一下租户的类型构成，将改善这个商店区的外观，可以吸引更好的租户，从而带来更多的租金。
观察正在出现的趋势
观察正在发展或正在改善的街区出现的机会。比如，内城区迎来了大量的高档住户，等等。这些都是很好的短期策略。
空置房子
根据你的经验，你或许会找到闲置的大楼。买下来，打点打点，然后把大楼租出去。不过，你应该聘请专家来指导你如何做。那么你可以决定是持有房产做为长期的投资，或是把它改造改造卖掉，得到短期获利。
改变用途
稍微加点想像，你可以找到一些途径，全然改变你房产的用途。比如，把仓库改造成餐馆。这将大大提升房产的价值。
了解市场周期
掌握市场的时机，是另一个可行的短期策略。如同股票市场一样，商用房产可以经历一定的价值不变化的时期，但紧跟着出现价值剧增的时期。这里的关键是懂得目前正处在市场周期的什么阶段。
需要注意的是，以上所列，没有一条是过硬的科学。不过，希望能给你提供一些线索，帮助你思考房产的价值与潜力所在。http://www.o***
升级
简便的策略是买一栋租约期短的、破旧的房产，然后将其翻新改造。通常你可以留住现有的租户，续约时提高租金。
租金被低估了的房产
或许，你可以找到一栋房产，其租金未能充分反映出目前的市场价值。通过重新谈判，你可以提高租金，也就是说提升房产的价值。而且，长期的租约及好样的租户总是能使你的房产值更多的钱。
管理不良的房产
你常常会碰到某些管理不善的房产。比如，一个小商店区里可能有好几家店是空的，或者租户的生意不兴隆。改变一下租户的类型构成，将改善这个商店区的外观，可以吸引更好的租户，从而带来更多的租金。
观察正在出现的趋势
观察正在发展或正在改善的街区出现的机会。比如，内城区迎来了大量的高档住户，等等。这些都是很好的短期策略。
空置房子
根据你的经验，你或许会找到闲置的大楼。买下来，打点打点，然后把大楼租出去。不过，你应该聘请专家来指导你如何做。那么你可以决定是持有房产做为长期的投资，或是把它改造改造卖掉，得到短期获利。
改变用途
稍微加点想像，你可以找到一些途径，全然改变你房产的用途。比如，把仓库改造成餐馆。这将大大提升房产的价值。
了解市场周期
掌握市场的时机，是另一个可行的短期策略。如同股票市场一样，商用房产可以经历一定的价值不变化的时期，但紧跟着出现价值剧增的时期。这里的关键是懂得目前正处在市场周期的什么阶段。
需要注意的是，以上所列，没有一条是过硬的科学。不过，希望能给你提供一些线索，帮助你思考房产的价值与潜力所在。http://www.o***
