房价上涨的幕后推手 老百姓该如何贷款买房

　　全国的房价同比上涨超7%，而一线城市的房价上涨幅度更是惊人，涨幅三成左右，其中深圳市上涨达到六七成。让不少老百姓认为是开发商太黑心，太暴利，所以导致房价过高。实际情况并非如此。
新建小区的平均房价，或者一套新房的价格，东原湖山樾http://m.a***/cq/loupan/251337/ugclist/主要包含了五个因素：地价、建安成本、税费、企业融资成本、企业利润。
　　根据数据估算，现阶段全国房价的构成，大概占比为：地价40%左右，建安成本30%左右，税费15%左右，融资成本8%左右，开发商利润占7%左右。
　　由此可见，高房价幕后的五大黑手，土地成本占大头！而在很多发达国家，房地产市场已进入成熟平稳阶段，建安成本一般占房价的六七成，地价、税费、企业利润等仅占房价的三四成。
　　既然我国的房价土地成本占大头，可想而知相关的就是地段了，好地段，土地自然就贵，房价自然就高。
　　所以，不管2016年房价是否会涨，重要的还是看你想买哪里的房子，根据自己的实际情况而定，方为上策。