目前的房价水平没有下跌的必要性
在房企看来，目前的房价水平没有下跌的必要性。房产开发商们做出这种判断主要基于以下几种现实。
首先，一二线城市商品房销售仍然较为乐观。虽然现在从房价收入比来看，房价水平的确较高，但由于供应量有限，且资金都集中于这些城市，他们对购房欲望较为强烈。即使没有刚需支撑，这些投资需求也能够消化开发商的库存。shnvkxcnl333
其次，开发商通过高杠杆和高周转，在一线城市保持了较为良好的现金流。有开发商表示，他们在北京的商品房销售较为稳健，特别是普通住宅销售较为良好。他们目前主推商住项目，因为商住项目销售要比普通住宅难度更大。这是大部分开发商在一线城市的销售策略，先推难度较大的商住房，而销售火爆的普通住宅则维持“细水长流”的销售策略。
第三，在开发商看来，一线城市房价水平目前仍然有上涨的空间。虽然目前北上广深都已实施限购，但从北京的限购效果来看，购房者和开发商普遍对政策不敏感，举个简单的例子，北京曾经作为限购严的城市，曾经将一大批购房者挡在门外。但这也表示，五年后这部分需求将会集中释放。北京这些年房价虽然没有出现暴涨的局面，但其稳步上涨的态势一直未改。
第四、销量下跌不是因为限购。表面上看，销量下跌是因为限购导致有效购房者减少，而实际上是因为供应量的减少，一线城市在2015年以来土地供应持续减少，到了2016年更是少得可怜。举个例子，上海未来5年土地规划显示，平均每年只有12平方公里的新增用地，考虑到交通、工业和其他用地，这些土地大概只有三分之一能够进入房地产市场，而真正用于商品房开发的则更是少得可怜。
商品房经历过三轮大范围降价，但都是大涨小跌。我们从这三轮的房价水平微调整中能看出，一线城市的调整是短暂的，而上涨则是长期的。而且政策的刺激效果正在衰减，所以目前的房价水平没有下跌的必要性。
首先，一二线城市商品房销售仍然较为乐观。虽然现在从房价收入比来看，房价水平的确较高，但由于供应量有限，且资金都集中于这些城市，他们对购房欲望较为强烈。即使没有刚需支撑，这些投资需求也能够消化开发商的库存。shnvkxcnl333
其次，开发商通过高杠杆和高周转，在一线城市保持了较为良好的现金流。有开发商表示，他们在北京的商品房销售较为稳健，特别是普通住宅销售较为良好。他们目前主推商住项目，因为商住项目销售要比普通住宅难度更大。这是大部分开发商在一线城市的销售策略，先推难度较大的商住房，而销售火爆的普通住宅则维持“细水长流”的销售策略。
第三，在开发商看来，一线城市房价水平目前仍然有上涨的空间。虽然目前北上广深都已实施限购，但从北京的限购效果来看，购房者和开发商普遍对政策不敏感，举个简单的例子，北京曾经作为限购严的城市，曾经将一大批购房者挡在门外。但这也表示，五年后这部分需求将会集中释放。北京这些年房价虽然没有出现暴涨的局面，但其稳步上涨的态势一直未改。
第四、销量下跌不是因为限购。表面上看，销量下跌是因为限购导致有效购房者减少，而实际上是因为供应量的减少，一线城市在2015年以来土地供应持续减少，到了2016年更是少得可怜。举个例子，上海未来5年土地规划显示，平均每年只有12平方公里的新增用地，考虑到交通、工业和其他用地，这些土地大概只有三分之一能够进入房地产市场，而真正用于商品房开发的则更是少得可怜。
商品房经历过三轮大范围降价，但都是大涨小跌。我们从这三轮的房价水平微调整中能看出，一线城市的调整是短暂的，而上涨则是长期的。而且政策的刺激效果正在衰减，所以目前的房价水平没有下跌的必要性。
