七浦路联富商厦专业业内人士全方位分析投资价值

上海静安区（七浦路）地铁口黄金地段商铺开抢了。
前台热线：400-763-1618转35245，187-2173-1797 覃经理 
建筑类型：实体商铺（服装和轻餐饮）
区域：上海市静安区（苏河湾经济圈）
物业公司：上海玺臣管理有限公司
物业费：30元/月/平
占地面积：6万方（含公寓）
建筑面积：2.6万平方
得房率：50%
拿地时间：2003年-2053年（35年）
交房时间：款清交付（现房）
面积：13.81-14.33平
价格：13-18万/平
总价:150～180万

买点：
1、50年产权
2、交通四通八达：南北高架、内环路高架、延安路高架、外滩隧道等众多交通骨干线和快速干道纵横交错，自驾十分便捷，且地铁8/10/12号线紧邻本项目（天潼路站6号口出步行40米）
3、黄金地段：市中心黄金地段，周边商圈环绕，核心位置
4、人气旺：高峰期量达到22万人次，每天平均量5万人次
5、统一运营：方便、省心，还有固定保底收益
6、小面积、低总价
7、项目整体成熟，运营多年
8、90年代发展至今，有一定的固定消费人群
9、业态定 位高端
10、均价低于市场价格

运营模式：
统一运营管理五年，前两年租金收益5%＋6%（一次性抵扣房款），后三年按市场实际租金9:1分成

周围商圈：圣和圣、凯旋城、豪浦、新七浦等，华侨苏河湾等别墅住宅群组成。