上海嘉定区3万㎡商业房产

现有上海市嘉定区商业房产项目转让，该商业房产为一张大房产证，手续齐全无瑕疵，参考转让价格为10亿元，目前租金收入为6500万/年。
标的房产位于嘉定区真南路与丰翔路交界处，为商场内1、2层商铺，总建筑面积3万㎡，目前商铺在出租状态。
房产价值分析      
1、区位优势
标的资产位于上海市嘉定区真南路与丰翔路交界处，属于政府重点打造的“南翔国际居住社区”和“上海市郊CBD南翔智地”的商业中心和交通枢纽的核心位置。依托于镇中心城市广场，享受旺盛的消费群体，且位于商场量大的1、2层黄金商铺位置，具有无可比拟的投资价值。
标的资产周边还有国家4A级旅游景区—南翔老街与古漪园，南翔老街是市政府公布的双塔历史文化风貌保护区，恢复了清末民初“银南翔”的历史风貌，是古镇南翔历史、商贸、文化的缩影。古漪园园林早建于明代嘉靖年间，它以绿竹猗猗、静曲水幽、建筑典雅、楹联诗词以及花石小路等五大特色闻名。丰富的旅游资源为标的资产带来旺盛的资源，地处如斯天赐良机、大有作为、发展前景非常光明的城市核心地段，无疑是为标的房产未来的价值提升做了背书。
2、丰富的人口资源
人口增加可以刺激资本需求，产生明显的“人口推力”，从而促进经济增长和技术进步。截止至2013年，上海全市常住人口超过2500万人，其中嘉定区147万人，丰富的人口资源为标的房产提供了发展的动力，且周边住宅居民众多，有绿地新翔家园、金地.格林春晓、柯玛仕庄园等多个住宅小区，人口粘稠度高，聚集大量的消费人群与消费需求。
其中，标的房产东北侧为大范围的别墅群，包括东海别墅、绿谷别墅、玲珑雅墅等，如此大范围的别墅群为标的房产带来更多的高端客户，享有更大的消费需求与更高的消费水平，独享的商业发展机会。
3、成熟商住环境
标的房产周边商务住宅环境成熟，餐饮、医疗、学校等配套设施齐全，商圈辐射能力强。
餐饮：米娲外带寿司、上海菜南翔店、银港海鲜大酒店、KFC；
医疗：上海市嘉定区南翔医院；
学校：南翔幼儿园、怀少学校、南翔小学、嘉定二中；
商场：屈臣氏、联华中佳店、新世纪超市、惠民超市。
4、交通通达度高
标的房产位于真南路与丰翔路交界，地下有地铁11号线南翔站无缝接轨，从该站点到江苏路站只要25分钟；另外，由7条公交线路始发站组成的公交枢纽和规划中的R17号线南翔站，都在标的资产步行5分钟范围以内。如果是开车的话，从沪嘉高速（A12）的南翔出入口开车到中环只要10分钟，出行非常方便。