上海圣坤国际怎么样好不好值得投资吗?

圣坤国际
★地址:金山区金山大道4168号
★开发商:上海金山国际贸易城市场管理有限公司
★物业:上海见畅物业管理有限公司
★物业费:5块（业主承担）
★项目定 位:
集行政。商贸，居住的核心区域。打造上海西南地区品牌丰富业态全面的一站式主题购物公园；中国乃至全亚洲大的发型商贸综合体
★区位:
金山区为核心
【是上海的西南面，是浙江各地进入金山乃至上海核心区域站】
项目为核心
【向西500米高速出入口，全网式交通，G15直达上海市中心人民广场，G60直达虹桥机场】
公交
【金山卫1路，2路，15分钟直接对接22号地铁站】
项目到城市沙滩5公里
★地理环境:濒临海边，旅游城区
★占地:628亩，建筑48万方，共计3期
一期【9栋3层的进口商品批发市场】
二期【国际商品会展中心，大型百货商场，五星级酒店】
三期【智能仓储中心】

一期【占地8万方，共计2337间商铺】
业态分布:
6号楼:文化创意体验馆
7.8号楼:进口商品城
9.10号楼:旅游纪念品城，美食广场
11.12楼:台湾馆
13.14号楼:韩国馆
主要在售11.12号楼
具体参数:3层，
一楼层高5米，均价3.2万左右
二楼4.5米，均价2.6万左右
三楼4.5米，均价1.7万左右
得房率75％
开间3.6米，进深6-8米
总价35-150万之间
现铺在售，可自由组合，可独立分割
销售政策
1.统一运营管理，十年委托经营管理
2.前两年一次性抵扣13％
3.前三年至8年，每年8％保底收益，超出2/8分成
4.第9-10年。按实际租金收益2/8分成
5.10年后可享受原价160％回购