为什么都说场外期权会是明年的发财项目
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1.公司层面：1)12月销售金额为全年第二高：全年累计销售面积3595.2万平方米，比16年增长30%，合同销售金额5298.8亿元，较16年上升45.3%；12月单月实现销售面积453.2万平方米，比16年同期上升172%，销售金额622.3亿元，较16年同期上升165.9%，12月的销售金额是全年之中销售第二高的月份，仅次于3月份；2)12月认购率较高：公司12月新推盘认购率超过60%，较高的认购率也推动了12月销售额的增长；3)12月一次性付款比例继续提升：12月一次性付款占了43.5%，销售金额中56.5%是按揭付款，按揭中平均首付比例44.3%；4)累计拿地建面2877万方：1—12月累计新增220个项目，合计总建筑面积是4868万平方米，权益建筑面积2877万平方米，权益地价2203亿元，楼面平均地价7655元/平方米，如果剔除广信项目我们的楼面地价大概是6000多元/平方米；5)商业地产：万科以印力为商业开发与运营平台，管理的面积已经超过了1100万平方米，进一步扩大了在手的持有商业运营面积。
2.行业方面：1)房地产的销售规模有望超16年：整体预计突破16年水平，不同城市会有分化，2017年的销售规模是阶段性的高位；2)销售均价增幅得到了有效控制：17年前11个月全国商品住宅的平均销售价格大概是7600元每平方米，比16年增长5.5%；3)投资及新开工增速放缓；4)土地成本占比上升：17年前11个月全国土地成交平均价格5200元/平方米，相对于2016年的平均土地成交价格上涨了25%，三四线城市的住宅用地价格上升更多，导致土地成本占房屋售价的比值上升；5)因城施策的政策取得明显成效：因城施策的政策取得了非常好的成效，有利于市场平稳健康发展。推动高质量发展是当前和今后的发展思路。今年整体的政策基调仍然是满足刚需，支持改善需求，遏制投机。因城施策的做法会延续，政策会保持连续性和稳定性；6)行业整合加速：随着竞争更加激烈，品牌企业凭借良好的资金成本和征信，以及在工业化、绿色建筑方面的技术优势，市场份额可能进一步提高，加快企业整合趋势。
1.公司层面：1)12月销售金额为全年第二高：全年累计销售面积3595.2万平方米，比16年增长30%，合同销售金额5298.8亿元，较16年上升45.3%；12月单月实现销售面积453.2万平方米，比16年同期上升172%，销售金额622.3亿元，较16年同期上升165.9%，12月的销售金额是全年之中销售第二高的月份，仅次于3月份；2)12月认购率较高：公司12月新推盘认购率超过60%，较高的认购率也推动了12月销售额的增长；3)12月一次性付款比例继续提升：12月一次性付款占了43.5%，销售金额中56.5%是按揭付款，按揭中平均首付比例44.3%；4)累计拿地建面2877万方：1—12月累计新增220个项目，合计总建筑面积是4868万平方米，权益建筑面积2877万平方米，权益地价2203亿元，楼面平均地价7655元/平方米，如果剔除广信项目我们的楼面地价大概是6000多元/平方米；5)商业地产：万科以印力为商业开发与运营平台，管理的面积已经超过了1100万平方米，进一步扩大了在手的持有商业运营面积。
2.行业方面：1)房地产的销售规模有望超16年：整体预计突破16年水平，不同城市会有分化，2017年的销售规模是阶段性的高位；2)销售均价增幅得到了有效控制：17年前11个月全国商品住宅的平均销售价格大概是7600元每平方米，比16年增长5.5%；3)投资及新开工增速放缓；4)土地成本占比上升：17年前11个月全国土地成交平均价格5200元/平方米，相对于2016年的平均土地成交价格上涨了25%，三四线城市的住宅用地价格上升更多，导致土地成本占房屋售价的比值上升；5)因城施策的政策取得明显成效：因城施策的政策取得了非常好的成效，有利于市场平稳健康发展。推动高质量发展是当前和今后的发展思路。今年整体的政策基调仍然是满足刚需，支持改善需求，遏制投机。因城施策的做法会延续，政策会保持连续性和稳定性；6)行业整合加速：随着竞争更加激烈，品牌企业凭借良好的资金成本和征信，以及在工业化、绿色建筑方面的技术优势，市场份额可能进一步提高，加快企业整合趋势。
