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湖南邵阳市隆回县投资权项目

区域:
邵阳 > 邵阳
来源:
中介
供求:
出售
面积:
50000 平米
价格:
1
单位:
类型:
土地
具体位置:
湖南邵阳市隆回县
湖南邵阳市隆回县投资权项目

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  隆回县概况:隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地,位于资江上游。东邻新邵县,西连洞口县,南接邵阳县、武冈市,北毗溆浦、新化县,面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡,总人口120万人,城区人口约20万人,城市化率23.45%。2012年隆回县实现国内生产总值105.11亿元,同比增长11.6%;城镇居民人均可支配收入12044.39元,农民人均纯收入3179元目前商品房均价为3700元/平方米.
   项目一:沿江南路东段片区约350亩土地项目投资收益权,具体情况:1、项目位于沿江南路以南大桥路以东,总面积约350亩,具体规划待定,综合容积率在2.8左右。2、沿江南路景观带绿化工程、环城南路部分路段工程和检察院用地西侧支路工程,总造价约2.3亿(框定投资额不低于2.3亿,工程预算依据为:《湖南省市政工程消耗量标准》,道路建设标准按照设计施工图和国家现行标准及规范执行,结算以终审计为准,财政评审下浮10%)。
   拍卖条件:(1)起拍价3.65亿(约100万元/亩);(2)竞买保证金:5000万;(3)拍卖地点:长沙;(4)拍卖时间:暂定2014年1月10日;(5)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%;(6)现金部分付清后在2014年2月底之前供应1号地块55亩,代建工程中环城南路开工时在2014年7月底之前供应2号地块70亩,工程量及投资额完成50%后在2015年7月底之前供应4号地块89亩,工程全部竣工后供应余下3号、5号、6号地块151亩,所有土地须在三年内出让完毕;(7)现金部分拍卖成交后付清50%。
   项目二:沿江南路东段片区约300亩土地项目投资收益权,具体情况:(1)项目位于沿江南路以南九龙路以西(详见项目位置示意图),总面积约300亩。拟规划商业用地容积率不低于1.5,住宅用地容积率不低于2.5。(2)片区内三条道路的投资代建,造价约1.0亿元(框定投资额不低于1.1亿)。
   拍卖条件:(1)起拍价2.1亿(约70万元/亩);(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%;(3)投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让,两年内出让完毕;(4)现金部分按土地征拆进度支付。
   项目优势:
   1、区域优势明显。项目一位于城南新区,为外界进入隆回的必经之区,是隆回的城市客厅,将打造成高端的商务商业及生态居住区。资江北岸配套非常成熟,已聚集了很大人气,南岸至北岸有三桥连通,地块距南站、隆回一中、人民医院都不超过一公里;
   2、项目二位于沪昆高速进出城必经之地,将规划打造成商贸服务区,规划建设有两个大型商业城(汽车商贸城、物流城),兼容商住。购房需求旺盛。隆回是湖南人口大县,总人口120多万,城区人口约20万,城市人口远未饱和,村镇人口进城购房需求旺盛。资江北岸沿江商品房均价在3600-3700元,基本都已售罄。其中向华地产的风华水岸今年下半年才开盘,现在只剩两户。老城区中心楼盘同样销售火爆。
   3、人居环境极佳。项目北临美丽的资江,目前该区域无楼盘开发,资江北岸临江多为旧城房屋,除去在建楼盘,基本没有新增土地用于开发,后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设,明年内完工。投资人可充分利用临江风光带,打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。
   4、土地增值潜力大。项目二对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩,另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米。隆回县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻隆回,在价格方面做出了很大让步。项目一投资权单价为100万/亩,项目二投资权单价为70万/亩,后期土地的增值空间非常大。
   
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