邵阳市隆回县城南滨江核心区项目投资权标的介绍
一、隆回县概况
隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地，位于资江上游。东邻新邵县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，北毗溆浦、新化县，面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡，总人口130万人，城区人口约20万人，城市化率23.45%。隆回县建县时间不长，但资源丰富，经济充满活力。目前商品房均价为3800元/平方米以上，临街铺面20000元/平方米以上，房地产市场供不应求，还处于起步阶段。
二、推介项目
（一）项目概况
（1）项目东起大桥路，南抵环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界（详见项目位置示意图），总用地约780亩，开发规模合计90万平米，其中住宅部分65万平米、商业部分15万平米、办公综合配套服务10万平米，综合容积率1.75。
（2）五马大桥、辰河南路、紫阳中路和水系景观工程，（框定投资额为4亿，工程预算依据为:2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行。其中预结算主材价格按《邵阳工程造价文件》同期发布价计算，无指导价的单价确定采取双方协商或采用行情价加5%的采保费用计取。工程总价经财政评审后下浮8%执行，结算以终审计为准）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；
（2）竞买保证金：xxx万；
（3）拍卖地点：长沙；
（4）拍卖时间：暂定2014年7月中旬
（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；
（6）土地出让面积与支付的投资权价款相匹配（例如投资权价款支付至20%，则供20%面积的土地）；
（7）现金部分根据拆迁进度分批支付，具体支付节点待定。
三、项目优势
（1）区域优势明显
依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略，城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域，是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目，是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通，距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。
环境极佳
项目北临美丽的资江，南邻三八水库，区域内有水系连通。目前该区域无商业综合体开发，资江北岸临江多为旧城房屋，除去在建楼盘，根本没有新增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设，其中沿江南路基本已完工。投资人可充分利用得天独厚的资源，高起点规划、高标准打造成为集沿江风光带、旅游休闲、商贸产业、文娱民俗、服务居住等功能完善、产城结合、风景优县城新名片。
隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地，位于资江上游。东邻新邵县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，北毗溆浦、新化县，面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡，总人口130万人，城区人口约20万人，城市化率23.45%。隆回县建县时间不长，但资源丰富，经济充满活力。目前商品房均价为3800元/平方米以上，临街铺面20000元/平方米以上，房地产市场供不应求，还处于起步阶段。
二、推介项目
（一）项目概况
（1）项目东起大桥路，南抵环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界（详见项目位置示意图），总用地约780亩，开发规模合计90万平米，其中住宅部分65万平米、商业部分15万平米、办公综合配套服务10万平米，综合容积率1.75。
（2）五马大桥、辰河南路、紫阳中路和水系景观工程，（框定投资额为4亿，工程预算依据为:2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行。其中预结算主材价格按《邵阳工程造价文件》同期发布价计算，无指导价的单价确定采取双方协商或采用行情价加5%的采保费用计取。工程总价经财政评审后下浮8%执行，结算以终审计为准）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；
（2）竞买保证金：xxx万；
（3）拍卖地点：长沙；
（4）拍卖时间：暂定2014年7月中旬
（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；
（6）土地出让面积与支付的投资权价款相匹配（例如投资权价款支付至20%，则供20%面积的土地）；
（7）现金部分根据拆迁进度分批支付，具体支付节点待定。
三、项目优势
（1）区域优势明显
依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略，城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域，是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目，是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通，距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。
环境极佳
项目北临美丽的资江，南邻三八水库，区域内有水系连通。目前该区域无商业综合体开发，资江北岸临江多为旧城房屋，除去在建楼盘，根本没有新增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设，其中沿江南路基本已完工。投资人可充分利用得天独厚的资源，高起点规划、高标准打造成为集沿江风光带、旅游休闲、商贸产业、文娱民俗、服务居住等功能完善、产城结合、风景优县城新名片。
