邵阳市隆回县城南滨江核心区项目投资权 标的介绍

隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地，位于资江上游。东邻新邵县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，北毗溆浦、新化县，面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡，总人口130万人，城区人口约20万人，城市化率23.45%。隆回县建县时间不长，但资源丰富，经济充满活力。目前商品房均价为3800元/平方米以上，临街铺面20000元/平方米以上，房地产市场供不应求，还处于起步阶段。　　　（一）项目概况
　　　（1）项目东起大桥路，南抵环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界（详见项目位置示意图），总用地约780亩，开发规模合计90万平米，其中住宅部分65万平米、商业部分15万平米、办公综合配套服务10万平米，综合容积率1.75。
　　　（2）五马大桥、辰河南路、紫阳中路和水系景观工程，（框定投资额为4亿，工程预算依据为:2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行。其中预结算主材价格按《邵阳工程造价文件》同期发布价计算，无指导价的单价确定采取双方协商或采用行情价加5%的采保费用计取。工程总价经财政评审后下浮8%执行，结算以终审计为准）。
　　　（二）拍卖条件
　　　（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；
　　　（2）竞买保证金：xxx万；
　　　（3）拍卖地点：长沙；
　　　（4）拍卖时间：暂定2014年7月中旬
　　　（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；
　　　（6）土地出让面积与支付的投资权价款相匹配（例如投资权价款支付至20%，则供20%面积的土地）；
　　　（7）现金部分根据拆迁进度分批支付，具体支付节点待定。