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邵阳县井元大道商业步行街36亩优质土地出让

区域:
邵阳 > 邵阳
来源:
中介
供求:
出售
面积:
210001 平米
价格:
65
单位:
万元
类型:
土地
具体位置:
和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权
二、推介项目
和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权
(一)项目概况
1、项目位于新邵县酿溪大道东侧,处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围(详见项目位置示意图),总面积约315亩,具体规划待定,综合容积率2.65。
2、工程项目总投资额约1.1亿,以新市政定额标准为计费依据,包含:
(1)建设路(578m*24m酿溪大道至酿溪四小段)、田园南路(汽车站后路段)、和谐路(834m*36m酿溪大道至酒厂支路段)、大同路(829m*24m建设路至酒厂支路段)、酒厂支路(742m*20m新阳路至大同路段),总长约3.4km,总投资额约5500万元;
(2)酿溪四小,占地57亩,测算投资额约3500万元;
(3)单位职工安置房建设,建设用约2000万元。
(二)拍卖条件
1、起拍价2.05亿(65万/亩);
2、拍卖地点:长沙;
3、投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%;
4、现金部分按土地征拆进度支付。
三、项目优势
1、区域优势明显
  项目位于老城区东边,配套设施完善,紧邻新邵县高中之一新邵八中,该(校有4000余名师生),周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学,可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等,和谐路一期建成后,直接与新邵的商业街新阳路连通,宜商宜居。
2、新邵房地产形势分析
  新邵县城镇居民20.9万,主力消费人群(20-49岁)占比48.84%,市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区,而老城区目前惟有城市花园一个项目,目前处于清盘状态。实地调查显示,新区楼盘多为乡镇进城人群购买,老城区居民因生活习惯更愿意就地置业,但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足,该项目的开发定是应需而上。
3、后期土地增值空间较大
该项目占据老城区优势位置,政府期许颇高,多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩,但书记县长考虑到目前的市场行情,力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩,让利予开发商,希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘,提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套,土地后期增值空间有多大,不言而喻。

一、新邵县概况
新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市,东南临邵东县,南抵邵阳市、邵阳县,西接隆回县,北连新化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南省地理中心。全县总面积1763平方公里,总人口81万人,城镇人口25.11万人,城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。目前商品房均价为3000元/平方米左右,临街铺面12000元/平方米以上(详见楼市分析)。
新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城,并把整县建区作为重中之重工作来抓。
区位交通。新邵县城与邵阳市区仅3公里,有80余米宽的蔡锷路直接相连,到邵阳市区仅需10分钟;从县城到洛湛铁路邵阳火车站仅需15分钟;通上瑞高速潭邵段仅需20分钟,至省城长沙只需2个小时。湘黔铁路跨县北面而过,276国道、207国道和217省道贯穿县境,至沪昆高速公路仅需16分钟,至省会长沙只需2个半小时。正在建设的安邵、衡邵、娄新、邵坪高速公路穿越县境,并设有8个互通4条连接线,沪昆高速铁路在县内坪上镇设邵阳北站,新邵对外已进入全国交通大循环。
经济概况。
2013年新邵县经济全年生产总值94.95亿元,实现财政收入8.2亿元。金融机构存款余额110.6亿元,贷款余额58.6亿元,贷存比52.99%。完成工业总产值151.2亿元。新增规模工业企业8家,规模工业企业调整发展到81家,其中产值过亿元的企业41家。完成规模工业总产值129.8亿元、增加值41.9亿元。实现工业企业入库税收3.6亿元。农民人均纯收入6505元,城镇居民人均可支配收入17276元。

新邵房地产信息
楼盘名称      地点      状态      住宅均价(元/平方米)      商铺均价(元/平方米)
锦绣华城      项目对岸      电梯房,开盘1000余套成交80%      3200      11000
世纪豪庭      城南大坪新区      电梯房,7月开盘400套,成交50%      3300-3400      
滨江时代城      城南大坪新区      电梯房,9月底开盘300套,成交约50%      3100-3200      
江南景苑      城南大坪新区      电梯房 成交60%      3500      
城市花园      城北老城区      老盘,基本售罄      2900      12000

新邵县目前规模、档次尚可的在售楼盘只有4个,分别是锦绣花城、世纪豪庭、滨江时代、城市花园,且销售状况较好。
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