17种适用5%征收率纳税行为的梳理、公司注册
我国现行增值税制度规定，增值税小规模纳税人和增值税特定一般纳税人销售货物或者提供劳务时，采
用简易计税办法，按照销售额和征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额。其中，小规模纳税人的征
收率经过几次调整已经统一为3%，而适用于简易计税办法的增值税特定一般纳税人6%、5%、4%、3%等四
档征收率并存。
一、转让不动产
适用规定：
1、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，
以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%
的征收率计算应纳税额。
2、一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部
价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
3、小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原
价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
4、小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应
纳税额。
5、个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额
，按照5%的征收率计算应纳税额。
6、个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住
房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
政策依据：
国家税务总局 关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告
2016年第14号）
二、销售自行开发的房地产老项目
适用规定：
7、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费
用为销售额，不得扣除对应的土地价款。按照5%的征收率计税。
8、小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生
时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，
政策依据：
国家税务总局 关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公
告（国家税务总局公告2016年第18号）
三、不动产经营租赁
适用规定：
9、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计
算应纳税额。
10、单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体
工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
11、其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租住房，按照5%的
征收率减按1.5%计算应纳税额。
政策依据：
国家税务总局 关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务
总局公告2016年第16号）
四、劳务派遣服务
适用规定：
12、一般纳税人提供劳务派遣服务，选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支
付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方
法依5%的征收率计算缴纳增值税。
13、小规模纳税人提供劳务派遣服务，选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位
支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税
方法依5%的征收率计算缴纳增值税。
政策依据：
财政部 国家税务总局 《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣
等政策的通知》（财税〔2016〕47号）
五、公路收费服务
适用规定：
14、一般纳税人收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，可以选择适用简易计税方法，
按照5%的征收率计算缴纳增值税。
政策依据：
财政部 国家税务总局 《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣
等政策的通知》（财税〔2016〕47号）
六、力资源外包服务
适用规定：
15、一般纳税人提供人力资源外包服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税
。
政策依据：
财政部 国家税务总局 《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣
等政策的通知》(财税〔2016〕47号)
七、转让土地使用权
适用规定：
16、纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和
价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
政策依据：
财政部 国家税务总局 《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣
等政策的通知》（财税〔2016〕47号）
八、不动产融资租赁
适用规定：
17、一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供
的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
政策依据：
财政部 国家税务总局 《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣
等政策的通知》（财税〔2016〕47号）
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一、转让不动产
适用规定：
1、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，
以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%
的征收率计算应纳税额。
2、一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部
价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
3、小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原
价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
4、小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应
纳税额。
5、个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额
，按照5%的征收率计算应纳税额。
6、个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住
房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
政策依据：
国家税务总局 关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告
2016年第14号）
二、销售自行开发的房地产老项目
适用规定：
7、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费
用为销售额，不得扣除对应的土地价款。按照5%的征收率计税。
8、小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生
时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，
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三、不动产经营租赁
适用规定：
9、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计
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11、其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租住房，按照5%的
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四、劳务派遣服务
适用规定：
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七、转让土地使用权
适用规定：
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