陕西商洛市商南县89亩商住用地出让

一、标的介绍：
　　　　该地块位于商南县主城区滨河东路东侧、凤仪路南侧、南新街西侧、广场东路北侧，出让土地面积59340㎡（89亩），净地无拆迁，规划为商业、住宅用地，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率＞30%，起拍参考价10000万（112万/亩），竞买保证金3000万。（出让时间：客户确定报名，随时公告）
　　　　该地块位于商南县主城区核心地段，原本规划为建设新县人民政府用地，商南县人民广场（商南文化广场）在地块以南仅一路之隔，项目地处商南繁华区域地理位置极其优越且项目用地四面临街，宗地所处400米范围内分布着商南高级中学、商南初级中学、商南县第二幼儿园（地块以北紧邻地块）、县委、县政府，人民广场、电影院、商南县城市规划展览馆、大型商超及多家行政部门均步行可达，生活设施极其完善。地块周边商业氛围浓厚，人气非常旺，周边临街商铺价格约在20000元/㎡且销售火爆 。地块周边广场壹号、朝阳馨苑已售罄。本项目周边生活配套非常完善，商业配套极其成熟，交通十分便利，具有极佳投资价值。
二、城市概况
　　　商南县位于鄂豫陕三省八县结合部，做为陕西的东南门户，是西部大开发的承接地和桥头堡,有陕西东大门和西安后花园之美称。依秦岭东南而居，缘丹江润泽而兴。总人口近30人，其中城区人口9.96万人，总面积2307平方公里。
　　　交通
　　　西合高速公路、312国道、西南铁路横贯东西，商郧路、郭山路、商卢路连接南北。三横三纵的道路网络已形成。沪陕高速公路、西南铁路和312国道与四通八达的农村公路纵横交错，已进入西安、南阳、襄樊、十堰等周边城市两小时经济圈，交通优势十分显现。
　　　经济
　　　2013年全县完成生产总值53.92亿元；固定资产投资57.93亿元；实现社会消费品零售总额10.93亿元；财政总收入4.03亿元，地方财政收入2.91亿元；城镇居民人均可支配收入22307元，农民人均纯收入6400元。除财政收入外，其他主要经济指标均高于全省、全市平均水平，实现了稳中有进、稳中趋优，保持了商南又好又快发展的势头。
　　　房地产情况
　　　近年来商南城市的快速发展，经济的日益繁荣，为房产市场创造了良好的需求基础。商南房产市场需求旺盛，以自住需求为主。在国家城镇化建设的带动下，商南城市人口不断增加，住房需求越来越大。城区楼盘入住率高，目前城区内可供销售的商品房有限。
项目优惠条件
　　　一、地块编号为SNGT1403号土地的出让面积以实测面积为准，土地出让金据实结算，多退少补。
　　　二、因出让宗地范围内的地下管道影响施工或涉及权属纠纷的，由商南县人民政府负责协调解决，确保出让土地能正常施工且无任何权属纠纷。
　　　三、开发设计方案需符合商南县住房和城乡建设局《关于确定塘坝新区滨河东路东侧、广场东路北侧拟出让国有储备土地规划条件的复函》所确定的规划设计条件，以竞得人报政府批准的设计方案为准（商业部分可建造商业步行街、商场等）。
　　　四、该项目统一规划，可分期开发。根据《人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并确定施工进度和竣工交付日期即可办理房屋预售许可证。
　　　五、土地出让金自成交之日起一个月内支付至总成交价款的50%，余款三个月内付清。确需延长付款期限的，竞得人可提前15天向商南县人民政府以书面方式提出申请，申请延迟付款周期长不得超过6个月（自成交之日起计算）。
　　　六、宗地范围内的污水沟由商南县人民政府负责改道或治理，所产生费用由县政府承担。
　　　七、该项目成交后，县政府将成立由一名县级领导任组长的工程建设协调领导小组，为投资人协调开发过程中的相关事宜。
　　　有意向请联系汉海土地拍卖公司 王经理15386883691，更多优质地块，欢迎来电咨询。