河南三门峡卢氏县老城区核心商业街50.67亩商住地

一、项目位置及现状：
1、卢氏县特色商业区北块区土地项目四至范围及面积：东至文明路、西至原服务区大楼西侧巷道中心一线、南至东大街（商业步行街）、北至休闲路（临河步行街），面积50.67亩（合33780.17㎡）。地块东侧文明路临街面长度约280米，北侧休闲路临街面长度约80米，南侧东大街临街面分割为东西两部分，东侧临街面长度约114米，西侧临街面长度约110米。地块参考价165万元/亩。
2、项目地块规划条件：面积33780.17㎡（折合50.67亩）。用地性质为商住混合用地，其中商业占70%，住宅占30%；拟出让年限为：商业40年，住宅70年。
建设规划主要经济技术指标：
（1）容积率≤4.97；
（2）建筑密度≤65%；
（3）绿地率≥20%；
（4）建筑限高≤100m，地下限高≤10m（不含基础部分）；
（5）停车位：商住楼0.5辆/户，商业场所0.5辆/100㎡。
3、项目出让附加条件：还需要建设回迁安置房屋25252㎡，其中住宅13044㎡，商业门面房面积5867㎡，其他商业用房（如旅馆业等）6341㎡。安置房由县国土、房屋征收部门，作为出让土地的捆绑条件，委托项目企业无偿还建。安置房建设享受国家相关减免行政事业性收费和税费的优惠政策。
二、项目优势：
1、卢氏县传统商业区，具有商业集聚发展的基础
项目地块位于卢氏县人口和商业为密集的区域，尤其是南北大街与东西大街周边，是城区市民主要的购物、休闲、娱乐区域，人气十分旺盛，商铺租金可达160元/平/月。项目改造后仍可延续人们对该区域的历史认同感，便于商业街的开发和运营。
2、内外交通便利，便于、物流集散
特色商业区地处卢氏县城核心区域，拥有便捷的对外交通条件和良好的城市交通条件。沿文明路、迎宾路、新建路向南至滨河路后向东可至G209和S322；沿靖华西路向西可至高速引线；城区主干道文明路、新建路、伏牛路、靖华西路等构成了较为完善的交通系统，有利于物流和的集散；东西大街商业步行街、休闲路临河步行街为消费者提供了休闲、购物的良好环境。此外，区内电力、电讯、环卫、供排水等基础设施具有一定基础，为商业运营提供良好的先决条件。
3、旧城改造重点区域，具有较好的发展空间
卢氏县城坚持新区建设与老区改造并重的方针，在加快建设南部新城的同时，逐步开展北部老城区的更新改造。以城隍庙为中心的东西大街是老城改造的重点区域，将通过城隍庙的修缮、城隍庙广场的建设以及东西大街明清风格改造等，打造一个休闲旅游特色街区。
4、项目净地出让，规划条件优越
卢氏县特色商业区棚改项目启用政府自有资金进行征地拆迁，现已完成土地收储工作，项目投资无风险。根据政府相关批文，该地块规划条件优越，容积率上限4.97，商业比例占70%，土地利用率较高，加之该区域极高的商业市场基础，给予了投资人充足的投资回报空间。