汉海拍卖河南省卢氏县核心商业街50亩商住用地

项目位置及现状：

1、卢氏县特色商业区北块区土地项目四至范围及面积：东至文明路、西至原服务区大楼西侧巷道中心一线、南至东大街（商业步行街）、北至休闲路（临河步行街），面积50.67亩（合33780.17㎡）。地块东侧文明路临街面长度约280米，北侧休闲路临街面长度约80米，南侧东大街临街面分割为东西两部分，东侧临街面长度约114米，西侧临街面长度约110米。
2、地块现状及出让方式：如上图所示，项目地块呈L型，南部临街现状隔断。项目地块原属老城区核心位置棚户区改造项目，现已由政府完成土地拆迁收储工作（红线内土地和房屋拆迁协议已经签订，补偿资金已经全部支付给被拆迁人），采用净地拍卖方式进行出让。3、项目地块规划条件：根据《卢氏县人民政府关于对卢氏县特色商业区局部区域等地块控规条件的批复》（卢政批【2015】31号），本次拍卖出让宗地位于特色商业区北部地段，面积33780.17㎡（折合50.67亩）。用地性质为商住混合用地，其中商业占70%，住宅占30%；拟出让年限为：商业40年，住宅70年。
建设规划主要经济技术指标：
（1）容积率≤4.97；
（2）建筑密度≤65%；
（3）绿地率≥20%；
（4）建筑限高≤100m，地下限高≤10m（不含基础部分）；
（5）停车位：商住楼0.5辆/户，商业场所0.5辆/100㎡。
4、项目出让附加条件：本项目除按照规划开发建设商品房之外，还需要建设回迁安置房屋25252㎡，其中住宅13044㎡，商业门面房面积5867㎡，其他商业用房（如旅馆业等）6341㎡。
安置房由县国土、房屋征收部门，作为出让土地的捆绑条件，委托项目企业无偿还建。安置房建设享受国家相关减免行政事业性收费和税费的优惠政策，具体以及其他部门和省市政府出台的文件为准。
5、土地出让参考价165万元/亩。投资人实际拿地成本=土地出让价+安置房还建成本。