湖北黄冈市蕲春县153亩国有建设用地使用权

【城市概况】蕲春县隶属于黄冈市。地处鄂东边陲，大别山南麓，长江中下游北岸，素有“吴头楚尾”之称，历为水陆交通要冲，商品集散中心。蕲春县人口103万人，城区人口约25万。地区生产总值125.68亿元，财政收入128874万元，全年城镇居民人均可支配收入14311元；农民人均纯收入4900元。年末城镇居民人均住房建筑面积57平方米。农民人均住房面积达到51平方米,同比增长32.47%。房价3500—4200元/平方米。
【项目二】蕲春县漕河镇付畈社区，李时珍大道以北，三宗地块相邻：
27号地块，土地面积13758.61㎡（20.6亩）；28号地块，土地面积36938.2㎡（55.4亩）；29号地块，土地面积51436.71㎡（77亩）；土地用途为居住用地，出让年限70年，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率35%；参考价109万/亩；付款方式：拍卖成交之日起一个月内付到成交价款的50%（含竞买保证金），余款一年内付清。
【项目区位】此地块所处蕲春县老城区范围内，城市主干道李时珍大道以北，双向6车道，西至蕲春县中心商务区。地块西面是蕲春县未来行政新区，四大家将全部搬迁至此，还有一个规划绿地公园，未来居住环境将十分舒适。地块紧邻县检察院和住建局，对面是蕲春会展中心，背靠县政府办公大楼，位置优越，开发前景巨大。从地块东南面沿李时珍大道一路向北便可上黄黄高速，东至黄梅，西至武汉，交通十分便利。本次蕲春李时珍大道地块位置优越，分3宗地块约153亩，要求投资人整体开发。对面地块卖到了215万/亩，本地块每亩约109万/亩，投资人收益可观。地块内有4座山体需保留（不包含在出让面积内），但可以提供竞得人使用，可用于打造小区景观提升品质，有利于小区整体规划和设计。
【项目三】蕲春李时珍医药工业园区范铺村配套商住用地项目投资收益权：
  该项目总投资7200万元，具体由投资人出资7200万元完成片区内150亩土地的收储、整理、拆迁、安置、补偿；
  政府按照付款进度，依法分批出让150亩国有建设用地使用权，投资权拍卖成交1个月内优先组织出让73亩国有建设用地使用权，一年内出让77亩国有建设用地使用权；
  （1）拟收储开发地块位于：城市主干道李时珍大道以南，县客运站旁，土地总面积约为150亩，用地性质：商住用地（可建联排别墅），容积率≤2.2，建筑密度≤40%，绿地率≥23%。
  （2）项目价款支付方式：该项目起拍价为6900万元（约46万/亩）；竞买保证金为1000万元，竞买准备金260万元。成交后竞买保证金转为首期价款；
  （3）收益分配：投资收益权成交价与国有建设用地使用权成交价之间的差额部分即为溢价，乙方享有溢价部分的60%作为投资收益。除此之外，乙方对项目的投资自负盈亏。