东北亚区域的中心地带 — 四平市土地开发融资权
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城市概况：四平市地处东北亚区域的中心地带，松辽平原腹地，是吉林省第三大城市，四平工商业发达，企业众多，是东北具发展潜力的地区之一。
项目介绍：本项目位于四平市经济开发区核心区域，投资者前期需参与规划区域内的土地，一级开发和相关配套道路的建设。整个项目分A、B两个地块。A地块位于四平市经济开发区东盛大街以东、开发区大道南，约7万平方米，后期主要以商业为主；B地块位于东盛大街以东、北二纬路以南、开运街以西、开发区大道以北，区域面积约70万平方米，土地用途为商住。
A地块现状：
地块周围道路、管网等基础设施已经修建完工，面积为7万平方米，后期可供出让面积约为5万平方米;
相应证件政府已准备齐全，上面有20余户居民，一个已经停产的工厂;
政府预算投资人多出资不超过5500万，后期可供出让土地价格约为73.3万/亩，周边熟地价格约为130万每亩;
政府对该地块未来规划为商业综合体可配少量住宅，只要投资人有投资意向都可以与政府协商。
B地块现状：
面积约70万平方米，尚约有500户需要拆迁，周边两条道路需要建设。
B地块周边环境：项目周边配套设施及其完善，地块紧邻开发区管委会，距高铁站四平东站及高速客运站仅 三分钟车程，距四平城市规划展览馆、师大附中约1公里，距红星美凯龙1公里，距市委、四平市体育管1.5公里，距铁东区政府、四平市中学、四平市第三中学、四平市人民医院约2.5公里，距百年古寺净业莲寺约4公里，距G1京哈高速入口仅2KM。
投资亮点
新区为四平市委、市政府重点打造的东北总部经济示范区，发展潜力极大；路网规划合理、道路宽阔、出行十分便利；新区负责办理投资者在区内建立企业所需的相关手续，手续齐备，随报随办，给予投资者提供优质的服务；项目地块紧邻主干道，地处新区核心区域；周边已规划医院、学校、超市、展览馆等配套设施且均正在建设；距离四平高铁站仅2公里，出行及其方便；
项目地块A规划为商业用地，目前新区内暂无大型购物休闲中心，附近百姓极为渴望新区内能有一所大型商 场；项目地块B周边规划建设两条一类道路，建成后地块将三面临街，商业潜力巨大，人气定会飙升。
至2013年四平市商品房均价为高层4000¬—4500元/平方米,多层4400—5500元/平方米,商铺12000—17000元/平方米，华章，大禹加州湾等高端楼盘，开盘即抢购一空。
项目的优势及远景展望
通过前期参与土地的一级开发以及道路的建设，可以提前收获工程利润，后期拿地成本较低且实际所需投入的资金量较少，还能享受土地在开发过程中的增值收益；同时政府会给与投资人一定的优惠政策。
新区内路网规划合理、道路宽阔、交通便利，地块所处地理位置优越，乃铁东区及经济开发区核心区域，未来升值潜力极大，具有很强的可操作性，投资回报有保障。
开发建议
通过对周边楼盘的调查，项目地目前商品房住宅均价在3900元/平方米左右。考虑到四平市房地产市场每年合理范围内的房价增幅，且项目具备一定的升值潜力和溢价空间。如产品定 位准确，未来本项目可实现销售均价4200元/平方米，销售利润预期在30%左右。综合上述分析，建议投资人积极与四平市开发区管委会沟通协调争取大优惠政策，获取本次所推出的两宗地。
联系人：刘小姐 ：18640363262
城市概况：四平市地处东北亚区域的中心地带，松辽平原腹地，是吉林省第三大城市，四平工商业发达，企业众多，是东北具发展潜力的地区之一。
项目介绍：本项目位于四平市经济开发区核心区域，投资者前期需参与规划区域内的土地，一级开发和相关配套道路的建设。整个项目分A、B两个地块。A地块位于四平市经济开发区东盛大街以东、开发区大道南，约7万平方米，后期主要以商业为主；B地块位于东盛大街以东、北二纬路以南、开运街以西、开发区大道以北，区域面积约70万平方米，土地用途为商住。
A地块现状：
地块周围道路、管网等基础设施已经修建完工，面积为7万平方米，后期可供出让面积约为5万平方米;
相应证件政府已准备齐全，上面有20余户居民，一个已经停产的工厂;
政府预算投资人多出资不超过5500万，后期可供出让土地价格约为73.3万/亩，周边熟地价格约为130万每亩;
政府对该地块未来规划为商业综合体可配少量住宅，只要投资人有投资意向都可以与政府协商。
B地块现状：
面积约70万平方米，尚约有500户需要拆迁，周边两条道路需要建设。
B地块周边环境：项目周边配套设施及其完善，地块紧邻开发区管委会，距高铁站四平东站及高速客运站仅 三分钟车程，距四平城市规划展览馆、师大附中约1公里，距红星美凯龙1公里，距市委、四平市体育管1.5公里，距铁东区政府、四平市中学、四平市第三中学、四平市人民医院约2.5公里，距百年古寺净业莲寺约4公里，距G1京哈高速入口仅2KM。
投资亮点
新区为四平市委、市政府重点打造的东北总部经济示范区，发展潜力极大；路网规划合理、道路宽阔、出行十分便利；新区负责办理投资者在区内建立企业所需的相关手续，手续齐备，随报随办，给予投资者提供优质的服务；项目地块紧邻主干道，地处新区核心区域；周边已规划医院、学校、超市、展览馆等配套设施且均正在建设；距离四平高铁站仅2公里，出行及其方便；
项目地块A规划为商业用地，目前新区内暂无大型购物休闲中心，附近百姓极为渴望新区内能有一所大型商 场；项目地块B周边规划建设两条一类道路，建成后地块将三面临街，商业潜力巨大，人气定会飙升。
至2013年四平市商品房均价为高层4000¬—4500元/平方米,多层4400—5500元/平方米,商铺12000—17000元/平方米，华章，大禹加州湾等高端楼盘，开盘即抢购一空。
项目的优势及远景展望
通过前期参与土地的一级开发以及道路的建设，可以提前收获工程利润，后期拿地成本较低且实际所需投入的资金量较少，还能享受土地在开发过程中的增值收益；同时政府会给与投资人一定的优惠政策。
新区内路网规划合理、道路宽阔、交通便利，地块所处地理位置优越，乃铁东区及经济开发区核心区域，未来升值潜力极大，具有很强的可操作性，投资回报有保障。
开发建议
通过对周边楼盘的调查，项目地目前商品房住宅均价在3900元/平方米左右。考虑到四平市房地产市场每年合理范围内的房价增幅，且项目具备一定的升值潜力和溢价空间。如产品定 位准确，未来本项目可实现销售均价4200元/平方米，销售利润预期在30%左右。综合上述分析，建议投资人积极与四平市开发区管委会沟通协调争取大优惠政策，获取本次所推出的两宗地。
联系人：刘小姐 ：18640363262
