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东北亚区域的中心地带 — 四平市土地开发融资权

区域:
四平 > 铁东
来源:
中介
供求:
出售
面积:
70000 平米
价格:
5500
单位:
万元
类型:
土地
具体位置:
开发区广委会对面
辽宁汉海拍卖有限公司,面向全国进行土地项目招商,如想获得更多优质土地项目,请联系我们。
城市概况:四平市地处东北亚区域的中心地带,松辽平原腹地,是吉林省第三大城市,四平工商业发达,企业众多,是东北具发展潜力的地区之一。
  项目介绍:本项目位于四平市经济开发区核心区域,投资者前期需参与规划区域内的土地,一级开发和相关配套道路的建设。整个项目分A、B两个地块。A地块位于四平市经济开发区东盛大街以东、开发区大道南,约7万平方米,后期主要以商业为主;B地块位于东盛大街以东、北二纬路以南、开运街以西、开发区大道以北,区域面积约70万平方米,土地用途为商住。
A地块现状:
地块周围道路、管网等基础设施已经修建完工,面积为7万平方米,后期可供出让面积约为5万平方米;
相应证件政府已准备齐全,上面有20余户居民,一个已经停产的工厂;
政府预算投资人多出资不超过5500万,后期可供出让土地价格约为73.3万/亩,周边熟地价格约为130万每亩;
政府对该地块未来规划为商业综合体可配少量住宅,只要投资人有投资意向都可以与政府协商。
B地块现状:
面积约70万平方米,尚约有500户需要拆迁,周边两条道路需要建设。
B地块周边环境:项目周边配套设施及其完善,地块紧邻开发区管委会,距高铁站四平东站及高速客运站仅 三分钟车程,距四平城市规划展览馆、师大附中约1公里,距红星美凯龙1公里,距市委、四平市体育管1.5公里,距铁东区政府、四平市中学、四平市第三中学、四平市人民医院约2.5公里,距百年古寺净业莲寺约4公里,距G1京哈高速入口仅2KM。
投资亮点
  新区为四平市委、市政府重点打造的东北总部经济示范区,发展潜力极大;路网规划合理、道路宽阔、出行十分便利;新区负责办理投资者在区内建立企业所需的相关手续,手续齐备,随报随办,给予投资者提供优质的服务;项目地块紧邻主干道,地处新区核心区域;周边已规划医院、学校、超市、展览馆等配套设施且均正在建设;距离四平高铁站仅2公里,出行及其方便;
项目地块A规划为商业用地,目前新区内暂无大型购物休闲中心,附近百姓极为渴望新区内能有一所大型商     场;项目地块B周边规划建设两条一类道路,建成后地块将三面临街,商业潜力巨大,人气定会飙升。
至2013年四平市商品房均价为高层4000¬—4500元/平方米,多层4400—5500元/平方米,商铺12000—17000元/平方米,华章,大禹加州湾等高端楼盘,开盘即抢购一空。
项目的优势及远景展望
通过前期参与土地的一级开发以及道路的建设,可以提前收获工程利润,后期拿地成本较低且实际所需投入的资金量较少,还能享受土地在开发过程中的增值收益;同时政府会给与投资人一定的优惠政策。
新区内路网规划合理、道路宽阔、交通便利,地块所处地理位置优越,乃铁东区及经济开发区核心区域,未来升值潜力极大,具有很强的可操作性,投资回报有保障。
开发建议
通过对周边楼盘的调查,项目地目前商品房住宅均价在3900元/平方米左右。考虑到四平市房地产市场每年合理范围内的房价增幅,且项目具备一定的升值潜力和溢价空间。如产品定 位准确,未来本项目可实现销售均价4200元/平方米,销售利润预期在30%左右。综合上述分析,建议投资人积极与四平市开发区管委会沟通协调争取大优惠政策,获取本次所推出的两宗地。
联系人:刘小姐 :18640363262
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