吉林省四平市投资收益权

城市慨况：四平市是吉林省第三大城市，全市幅员面积1.4万平方公里，市区面积1075平方公里，人口340万，市区人口65万。四平市矿产资源富集，白银储量1100吨，亚洲。四平市是吉林、黑龙江及内蒙东部地区通向沿海口岸和环渤海经济圈近的城市和必经之路，是东北地区重要的交通枢纽和物流节点城市，被誉为吉林省的“南大门”，与省会长春市距离117公里，有四平站（普通火车站）和四平东站（高铁站）两座火车站，此外四平本地军民两用机场即将开通国内航班。2012全年实现地区生产总值1122.6亿元，按可比价格计算比上年增长12.3%。2012年四平市城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别为2万元、8958元，实现社会消费品零售总额395亿元；2012年金融机构存贷款余额分别达到745亿元、438亿元。2013年四平市商品房均价为高层4000¬—4500元/平方米,多层4400—5500元/平方米,商铺12000—17000元/平方米。
项目介绍：项目位于四平市经济开发区开发区大路以南，四平大路以东，汽车城以西，吉邦房地产以北，属于四平经济开发区核心区域。项目总面积约133.35亩，后期可供出让土地面积为72.4亩，容积率暂定2.8-3.0，用地性质为商住用地；总投资8000万元，核算72.4亩土地单价为110万/亩；
1、项目地块现状：
（1）地块周围道路、管网等基础设施已经修建完工，土地现状为集体用地，尚未进行收储;
（2）政府对该地块未来规划为商住用地，只要投资人有投资意向都可以与政府协商。
2、总投资额度8000万，内容如下：
（1）总面积133.35亩土地拆迁、安置、补偿、报批及地块内厂房拆迁补偿费用约3520万；
（2）2.8万平方米回迁房工程投资建设约4480万，还建方式为就地还建，享受四平市棚户区改造所有优惠政策；
（3）后期可供出让土地72.4亩，投资收益补偿比例5:5。
3、项目周边环境：项目周边配套设施及其完善，地块紧邻开发区管委会，距高铁站四平东站及高速客运站仅三分钟车程，距四平城市规划展览馆、师大附中约1公里，距红星美凯龙1公里，距市委、四平市体育馆1.5公里，距铁东区政府、四平市中学、四平市第三中学、四平市人民医院约2.5公里，距百年古寺净业莲寺约4公里，距G1京哈高速入口仅2公里。