苏州市工业园查封房解封垫资赎楼怎么办理

苏州市赎楼风险如何避免？
专家表示，买方若发现房屋出卖人存在毁约可能，应及时向法院提起诉讼并申请财产保护，以保证房产能够顺利过户。
　　1、务必取得抵押权人同意转让该房产的书面文件，同时在转让协议上也要让抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押。
　　2、衔接好出卖人、买受人和抵押权人之间的相关事宜，签订买卖合同与办理解押手续同时进行，尽量减少两种手续办理上的时间差，如果解押至过户的时间较长，建议定期去房管部门查档，以防出卖人办理挂失手续并把房屋再次抵押或转让给第三人。
　　3、买受人可申请资金监管，保证解押和过户的顺利进行。目前，较为安全的是规定的四方资金监管，即买卖双方、房屋中介和银行四方签署资金监管合同，买房人将房款存入参与银行指定的专用账户，买卖双方到房管办事大厅办理完过户登记后，银行依据系统电子指令，将监管中的房款解冻，划入出卖人账户。
4、买受人还可借助财务公司和担保公司等第三方机构的资金先去解除抵押，这项业务也叫过桥，当然购房人要承担一部分财务成本(利息)。
　5、买受人应尽量选择规模较大、信誉较高和与业主办理过委托公证的专业中介机构。