紧跟新购房落户苏州政策2018置业苏州需要几步
紧跟新购房落户苏州政策2018置业苏州需要几步新版《苏州市户籍准入管理办法》中，后关注的问题就是“购房落户”是否会废除？小编今天带大家来了解一下苏州落户新政中购房落户规定。
新出台的《苏州市户籍准入管理办法》第十一条（有关购房入户）：
购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请入户迁入：
(一)取得房屋所有权证满3年，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女;
(二)取得房屋所有权证满3年，并在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。
依前款规定提出申请的申请人应符合国家计划生育政策，申请截止日期为2019年12月31日。
分析解答：
新规要求“购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证。”
如果在2016年12月31日之后才取得房屋所有权证的，能否“购房落户”呢？根据苏州市户政管理部门介绍，在2016年12月31日之后取得房屋所有权证的，无法直接按照“购买成套商品住宅75平方米以上”的方式落户，但是可以通过“积分入户”或者其它方式落户。
也就是说，如果产证是2017年1月1日及以后取得的房屋所有权证的，就不参照“购买成套商品住宅75平方米及以上” 的条件来落户，而可以通过“积分入户”的方式落户。
如果是按照“积分入户”的方式，根据2016年1月15日起实施的《苏州市流动人口积分户籍准入实施细则》中“第四条 申请人应具备以下条件”的相关规定，
（一）申请时在本市市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上（含一年）；
（二）在市区范围内拥合法稳定住所且人均住房面积达到市区住房保障准入标准；
合法稳定住所是指：属于自己的房屋所有权的成套住宅房，租住的属公有产权房并领取使用权的房屋。共有产权房（配偶及未成年子女共有除外）、非居住房、商业用房不得申请迁移。市区住房保障准入标准以上一年苏州市住建部门公布数据为准。
目前苏州市住建部门公布的市区住房保障准入标准是“人均住房面积达到18平方米”。也就说，实际上，今后在苏州买房的“面积”条件放宽了。
如果在2016年12月31日之后取得房屋所有权证，去参加积分入户的话有什么优势?
根据《苏州市流动人口积分管理计分标准》，居住情况积分=房产情况得分+办理居住证年限得分。本人、配偶或未成年子女在苏州市区(以下市区均不包含吴江区)拥有自有产权房建筑面积超过75㎡(含75㎡)且居住的为60分，75㎡以上的每增加25㎡加20分;多套房面积可累计计算，总分不超200分。
苏州买房落户办理指南：
申请所需材料：
1、填写好的入户申请表;
2、身份证明;
3、合法固定住所证明;
4、土地证;
5、劳动合同书;
6、参保证明;
7、工资收入证明;
8、户籍证明;
9、婚姻状况证明;
10、家庭成员关系证明;
11、独生子女证;
12、无业证明(户籍地);
13、已婚育龄妇女须提供《计划生育服务卡》或《全国流动人口婚育证明》。
办理流程：持所需材料去区行政服务中心户政窗口办理入户手续，经审核批准后发给《准予迁入证明》。然后持区公安分局签发的《准予迁入证明》、原籍公安机关签发的《入户迁移证》、《入户簿》、《居民身份证》去派出所办理落户手续。
外地人买房落户政策：
1、外地入户不管你是准备买多大面积的房子都是可以贷款的，房子买了房产证和社保满3年后就可以转入户。
2、关于转入户：必须是过75平米才可以(外地在苏州的集体入户不受面积限制)。
3、在苏州无论您是买新房还是二手房，首付是必须3成的(二手房50平米内房龄偏老的需4成)
4、外地人在苏州买房需缴纳税费：
（1）契税：评估价的1%(首套房90平内)90平到144平 144平上升到1.5%-3% 。
（2）个人所得税 1% 。
（3）营业税：满五年免征 ，不满五年的全额5.5%。
新出台的《苏州市户籍准入管理办法》第十一条（有关购房入户）：
购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请入户迁入：
(一)取得房屋所有权证满3年，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女;
(二)取得房屋所有权证满3年，并在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。
依前款规定提出申请的申请人应符合国家计划生育政策，申请截止日期为2019年12月31日。
分析解答：
新规要求“购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证。”
如果在2016年12月31日之后才取得房屋所有权证的，能否“购房落户”呢？根据苏州市户政管理部门介绍，在2016年12月31日之后取得房屋所有权证的，无法直接按照“购买成套商品住宅75平方米以上”的方式落户，但是可以通过“积分入户”或者其它方式落户。
也就是说，如果产证是2017年1月1日及以后取得的房屋所有权证的，就不参照“购买成套商品住宅75平方米及以上” 的条件来落户，而可以通过“积分入户”的方式落户。
如果是按照“积分入户”的方式，根据2016年1月15日起实施的《苏州市流动人口积分户籍准入实施细则》中“第四条 申请人应具备以下条件”的相关规定，
（一）申请时在本市市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上（含一年）；
（二）在市区范围内拥合法稳定住所且人均住房面积达到市区住房保障准入标准；
合法稳定住所是指：属于自己的房屋所有权的成套住宅房，租住的属公有产权房并领取使用权的房屋。共有产权房（配偶及未成年子女共有除外）、非居住房、商业用房不得申请迁移。市区住房保障准入标准以上一年苏州市住建部门公布数据为准。
目前苏州市住建部门公布的市区住房保障准入标准是“人均住房面积达到18平方米”。也就说，实际上，今后在苏州买房的“面积”条件放宽了。
如果在2016年12月31日之后取得房屋所有权证，去参加积分入户的话有什么优势?
根据《苏州市流动人口积分管理计分标准》，居住情况积分=房产情况得分+办理居住证年限得分。本人、配偶或未成年子女在苏州市区(以下市区均不包含吴江区)拥有自有产权房建筑面积超过75㎡(含75㎡)且居住的为60分，75㎡以上的每增加25㎡加20分;多套房面积可累计计算，总分不超200分。
苏州买房落户办理指南：
申请所需材料：
1、填写好的入户申请表;
2、身份证明;
3、合法固定住所证明;
4、土地证;
5、劳动合同书;
6、参保证明;
7、工资收入证明;
8、户籍证明;
9、婚姻状况证明;
10、家庭成员关系证明;
11、独生子女证;
12、无业证明(户籍地);
13、已婚育龄妇女须提供《计划生育服务卡》或《全国流动人口婚育证明》。
办理流程：持所需材料去区行政服务中心户政窗口办理入户手续，经审核批准后发给《准予迁入证明》。然后持区公安分局签发的《准予迁入证明》、原籍公安机关签发的《入户迁移证》、《入户簿》、《居民身份证》去派出所办理落户手续。
外地人买房落户政策：
1、外地入户不管你是准备买多大面积的房子都是可以贷款的，房子买了房产证和社保满3年后就可以转入户。
2、关于转入户：必须是过75平米才可以(外地在苏州的集体入户不受面积限制)。
3、在苏州无论您是买新房还是二手房，首付是必须3成的(二手房50平米内房龄偏老的需4成)
4、外地人在苏州买房需缴纳税费：
（1）契税：评估价的1%(首套房90平内)90平到144平 144平上升到1.5%-3% 。
（2）个人所得税 1% 。
（3）营业税：满五年免征 ，不满五年的全额5.5%。
