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　　开杯言茶语店需求考虑的六个疑问

　　杯言茶语租赁店面需求慎重考虑，假使稍有【疏忽】，就也许使您遭受损失。这中间严重的就是订立房屋租赁合同，使饮品店的经营者得到保障。经营者在签定租赁合同时，应着重考虑以下疑问。杯言茶语健康饮品教你如何避开以下事项。

　　1.一点点奶茶具有齐全的手续

　　经营者棒是直接与房屋产权全部者洽谈租赁事宜，而无需通过中介。在与房屋产权全部者洽谈租赁事宜时，要检查房产证及相干的法律文件，并观察其手续是否齐全，以避开日后 不用要的麻烦。假如是转租或是接手现成的甜品店，要索取原承租人与房屋产权全部者的租赁合同，查验原合同的有效期限以及关于转租的约定，并向房屋产权全部者确认，同时还要检验原承租人的营业执照，检查无误后再决定。 须要时还应向房产管理部门查询有关文件。签署租房合同必要时应实行公证立案，以防上圈套上当。

　　2.杯言茶语周边公共举措

　　经营者在租赁店面房屋时，要检修建筑物的公共设施，额外要检验水、电、暖气、燃气和排水方法等是否可能餍足经营需求，还要确认公共措施供给的计量表位、容量、收费规范、缴费法子、管理和维修，以确保甜品店具备经营的根本条件。

　　3.杯言茶语明确维修责任

　　出租承租双方完全对建筑物和建筑物内的从属步骤的维修责任予以确定，日常在适当期限内由出租方负责维修或包袱维修费用。如因维修作用甜品店经营，应相应收缩租金或延长租期。因承租方责任实行维修的，由承租方负责维修并承担维修费用。

　　4.杯言茶语店面的面积

　　出租承租双方初要统一面积的计算规范，日常应以使用面积为准，因而惟有使用面积才是真正用于经营的面积。假设出租方出具的是建筑面积，要折算为使用面积。面积要实行实地丈量，重新计算后绘出草图，双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。

　　5.杯言茶语房租的支付

　　明确租金时有也许涉及附加面积和隶属举措措施等内容，缔结合同时必须编制清单，注明完好水平，以作为租赁合同的附件。理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金，以后按月支付租金，租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或终末一个月不再支付租金。别的，也可能考虑按季支付或半年支付一次租金。棒无需按年支付租金，因而这种方法对资金的占用量非常大。

　　6.杯言茶语合同的起止日期

　　合同的起止日期日常由出租方确定。由于租赁合同一经签订后日常不再改动，经营者可能根据房租的高卑与出租方洽谈租赁期限。房租在岑岭时，要签短一点;低谷时，应尽量多签，如五年或者更长工夫。承租方应要求在租赁期满后有优先续租权。

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