黑龙江省林口县优质土地项目标的介绍
项目介绍
项目一：
1、项目区位示意图（使用权项目）：
如图。
2、（1）项目一地块的规划指标要求：
宗地编号 位置 土地面积（㎡） 土地用途 出让年限（年） 容积率
LT2014-1 外环路北体育场西 44850 商住用地 商服40住宅70 2.5
建筑密度 绿地率 建筑限高(米) 商业比例 竞买保证金（万元）
20% 35% 48 30% 500
（2）参考价：30万/亩。
3、项目优势：
（1）项目地位于林口四中南侧,林口四中是省级示范高中，是县内的重点高中，有近六千名学生。项目周边房源紧张，商品房销售火爆。
（2）该项目是城区内的净地，三面临街，面积适中，手续齐全，价格低廉，资金投入小，。
项目二
1、项目区位示意图：
如图
项目简介：项目位于林口县站前大街以北；林口县公司以西；面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁，需要原地还建，因此政府同意将项目用地的规划指标调整，将容积率调高，4层以下做建材商业，上面做高层小区，来满足原地还建的需要，投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、建设用地规划许可证已经办完。
2、投资收益权具体内容：
（1）完成项目地上9户居民拆迁安置（9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米）原地1:1还建。
（2）接收县城投公司的资产（31套住宅、50套车库，评估价格约940.19万元）及其他的费用支出（约910万元），总计为1851万元。
（3）投资收益权起拍价为1851万元。
3、项目优势：
（1）县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。
（2）该项目享受行政性收费按10%，服务性收费按50%收取；
（3）入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分，给予100%全额减免扶持，第四、五年按50%扶持；
（4）建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分，100%返还开发企业。
（5）该项目总投资为1851万元，政府在商品房销售税金支持600万元，以及价值940万元回迁房（31套住宅和50各车库），投资人实际仅需提供的资金为300万元。
（6）目前县城内没有成型的建材市场，该项目位于林口县商业中心区域，林口县位置优越，周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
（7）在县政府的大力支持下，调整后的规划，投资人可以建筑15层左右的高层，4层以下做建材商业，上面是高端住宅小区，该项目优势明显，投资回报率高。
4、项目现状及周边状况：
如图
项目三（投资权项目）：
1.基本情况介绍：
商住用地，位于林口县外环路以北；幸福家园以西；占地11.9095公顷；
目前项目的具体数据正在整理，现已经完成控制性详细规划。容积率 2.0，地上附着物（团结村蔬菜大棚）没有拆除，拆迁评估价格正在确定中。
项目四（投资权项目）
1、项目基本情况：商服用地（政府规划建设酒店项目），位于林口县外环路以北；林口县政府办公楼以东；向阳路以东；占地3.4438公顷，容积率 0.44，现已经完成控制性详细规划。
2、地上附着物友谊村林口县林口镇志发养殖场和林口县友谊养殖场现已经完成评估，评估价格135万元，正在征收商谈过程中。
3、根据项目用地个规划情况，重点以酒店和商业项目。
项目一：
1、项目区位示意图（使用权项目）：
如图。
2、（1）项目一地块的规划指标要求：
宗地编号 位置 土地面积（㎡） 土地用途 出让年限（年） 容积率
LT2014-1 外环路北体育场西 44850 商住用地 商服40住宅70 2.5
建筑密度 绿地率 建筑限高(米) 商业比例 竞买保证金（万元）
20% 35% 48 30% 500
（2）参考价：30万/亩。
3、项目优势：
（1）项目地位于林口四中南侧,林口四中是省级示范高中，是县内的重点高中，有近六千名学生。项目周边房源紧张，商品房销售火爆。
（2）该项目是城区内的净地，三面临街，面积适中，手续齐全，价格低廉，资金投入小，。
项目二
1、项目区位示意图：
如图
项目简介：项目位于林口县站前大街以北；林口县公司以西；面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁，需要原地还建，因此政府同意将项目用地的规划指标调整，将容积率调高，4层以下做建材商业，上面做高层小区，来满足原地还建的需要，投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、建设用地规划许可证已经办完。
2、投资收益权具体内容：
（1）完成项目地上9户居民拆迁安置（9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米）原地1:1还建。
（2）接收县城投公司的资产（31套住宅、50套车库，评估价格约940.19万元）及其他的费用支出（约910万元），总计为1851万元。
（3）投资收益权起拍价为1851万元。
3、项目优势：
（1）县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。
（2）该项目享受行政性收费按10%，服务性收费按50%收取；
（3）入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分，给予100%全额减免扶持，第四、五年按50%扶持；
（4）建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分，100%返还开发企业。
（5）该项目总投资为1851万元，政府在商品房销售税金支持600万元，以及价值940万元回迁房（31套住宅和50各车库），投资人实际仅需提供的资金为300万元。
（6）目前县城内没有成型的建材市场，该项目位于林口县商业中心区域，林口县位置优越，周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
（7）在县政府的大力支持下，调整后的规划，投资人可以建筑15层左右的高层，4层以下做建材商业，上面是高端住宅小区，该项目优势明显，投资回报率高。
4、项目现状及周边状况：
如图
项目三（投资权项目）：
1.基本情况介绍：
商住用地，位于林口县外环路以北；幸福家园以西；占地11.9095公顷；
目前项目的具体数据正在整理，现已经完成控制性详细规划。容积率 2.0，地上附着物（团结村蔬菜大棚）没有拆除，拆迁评估价格正在确定中。
项目四（投资权项目）
1、项目基本情况：商服用地（政府规划建设酒店项目），位于林口县外环路以北；林口县政府办公楼以东；向阳路以东；占地3.4438公顷，容积率 0.44，现已经完成控制性详细规划。
2、地上附着物友谊村林口县林口镇志发养殖场和林口县友谊养殖场现已经完成评估，评估价格135万元，正在征收商谈过程中。
3、根据项目用地个规划情况，重点以酒店和商业项目。
