山西省运城市平陆县土地项目 投资回报大
（一）黄河岸边马滹沱片区1027亩土地开发融资权具体内容：
根据平陆县马滹沱片区概念规划方案，平陆县马滹沱片区722亩土地投资收益权项目由两部分构成，总费用合计约29633.29万元，具体如下：
1、土地收储部分
对马滹沱片区和新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线的1207亩土地收储，收储费用合计约15790万元。
2、工程部分
该项目的工程部分主要包括新湖大街西扩2642米（工期18个月）、太阳路南扩516米（工期12个月）、条山大街与曹风路连线1021.7米（工期12个月）三条道路的建设，工程概算13843.29万元。
3、后期可供出让的土地
除去新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线等三条道路占地外，马滹沱片区实际可出让面积722亩，共分为两部分：一号地块约219，二号地块约503亩。
（二）拍卖条件
1、该项目起拍价：29633.29万元（折算后期可供出让土地单价41万元/亩）。竞买保证金为4000万，准备金400万元。
2、马滹沱片区国有建设用地使用权出让成交价与投资收益权成交价之间的差价即为溢价。由平陆县土地收购储备中心和投资人按以下比例享受溢价收益：
（1）溢价在1000万元以内（含1000万元）的，平陆县土地收购储备中心得30%，投资人得70%；
（2）溢价超出1000万元（不含1000万元）但低于2000万元时（含2000万元），平陆县土地收购储备中心得40%，投资人得60%；
（3）溢价超过2000万元时（不含2000万元），平陆县土地收购储备中心得50%，投资人得50%。
3、土地项目投资收益权拍卖成交价款支付方式：
土地项目投资收益权拍卖成交价款分两部分计算并按相应方式支付：
1、货币支付。土地项目投资收益权拍卖成交价中除道路建设工程投资款外，均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为土地项目投资收益权成交价的首期价款，自成交之日起一个月内支付成交价款中以货币方式支付总额的50%，余款在一年内付清。
2、实物支付。三条道路工程建设投资款（概算为13843.29万元），由投资人以实物抵款的方式支付。终投资额度以平陆县审计局对三条道路工程建设投资审计结果为准。
4、供地时间：
（1）自投资人完成新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线三条道路工程建设投资概算额的50%后，由平陆县土地储备中心协调相关部门对马滹沱片区中一号地块约219亩的国有建设用地使用权公开进行挂牌出让。
（2）自投资人完成新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线三条道路工程建设（道路建设工期为一年），并自竣工验收合格之日起一个月内，由平陆县土地储备中心协调相关部门对马滹沱片区内二号地块约503亩的国有建设用地使用权公开挂牌出让。
（3）国有建设用地使用权出让起始价及底价，由县政府参考马滹沱片区土地项目投资收益权成交价及出让宗地评估价研究决定。
（4）投资人必须参与马滹沱片区可出让的全部国有建设用地使用权出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价。
（三）项目优势
1、本项目地处黄河岸边，人居环境极佳，且紧邻平陆三大古渡之一茅津渡，未来将规划为旅游用地，商住价值极大。地块对面为三门峡市新建的虢国墓公园风景如画，黄河岸边古木参天，环境怡人，地块旁正在建设的平陆县重点工程大天鹅生态园将极大的提升地块的价值。
投资人可充分利用地块现状及周边环境，打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端小区。
2、购房需求旺盛，目前县城内在售楼盘已基本售完，且供不应求。平陆县2013年起售的商品房均价为3000元/㎡，三门峡市商品房均价4500元/㎡，与三门峡市仅一桥之隔，可吸引更多的三门峡市人到平陆县购房置业。
3.平陆作为山西的南大门和连接河南三门峡的必经之路，紧邻黄河地理优势明显，该项目中的物流仓储用地将极具价值。
根据平陆县马滹沱片区概念规划方案，平陆县马滹沱片区722亩土地投资收益权项目由两部分构成，总费用合计约29633.29万元，具体如下：
1、土地收储部分
对马滹沱片区和新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线的1207亩土地收储，收储费用合计约15790万元。
2、工程部分
该项目的工程部分主要包括新湖大街西扩2642米（工期18个月）、太阳路南扩516米（工期12个月）、条山大街与曹风路连线1021.7米（工期12个月）三条道路的建设，工程概算13843.29万元。
3、后期可供出让的土地
除去新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线等三条道路占地外，马滹沱片区实际可出让面积722亩，共分为两部分：一号地块约219，二号地块约503亩。
（二）拍卖条件
1、该项目起拍价：29633.29万元（折算后期可供出让土地单价41万元/亩）。竞买保证金为4000万，准备金400万元。
2、马滹沱片区国有建设用地使用权出让成交价与投资收益权成交价之间的差价即为溢价。由平陆县土地收购储备中心和投资人按以下比例享受溢价收益：
（1）溢价在1000万元以内（含1000万元）的，平陆县土地收购储备中心得30%，投资人得70%；
（2）溢价超出1000万元（不含1000万元）但低于2000万元时（含2000万元），平陆县土地收购储备中心得40%，投资人得60%；
（3）溢价超过2000万元时（不含2000万元），平陆县土地收购储备中心得50%，投资人得50%。
3、土地项目投资收益权拍卖成交价款支付方式：
土地项目投资收益权拍卖成交价款分两部分计算并按相应方式支付：
1、货币支付。土地项目投资收益权拍卖成交价中除道路建设工程投资款外，均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为土地项目投资收益权成交价的首期价款，自成交之日起一个月内支付成交价款中以货币方式支付总额的50%，余款在一年内付清。
2、实物支付。三条道路工程建设投资款（概算为13843.29万元），由投资人以实物抵款的方式支付。终投资额度以平陆县审计局对三条道路工程建设投资审计结果为准。
4、供地时间：
（1）自投资人完成新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线三条道路工程建设投资概算额的50%后，由平陆县土地储备中心协调相关部门对马滹沱片区中一号地块约219亩的国有建设用地使用权公开进行挂牌出让。
（2）自投资人完成新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线三条道路工程建设（道路建设工期为一年），并自竣工验收合格之日起一个月内，由平陆县土地储备中心协调相关部门对马滹沱片区内二号地块约503亩的国有建设用地使用权公开挂牌出让。
（3）国有建设用地使用权出让起始价及底价，由县政府参考马滹沱片区土地项目投资收益权成交价及出让宗地评估价研究决定。
（4）投资人必须参与马滹沱片区可出让的全部国有建设用地使用权出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价。
（三）项目优势
1、本项目地处黄河岸边，人居环境极佳，且紧邻平陆三大古渡之一茅津渡，未来将规划为旅游用地，商住价值极大。地块对面为三门峡市新建的虢国墓公园风景如画，黄河岸边古木参天，环境怡人，地块旁正在建设的平陆县重点工程大天鹅生态园将极大的提升地块的价值。
投资人可充分利用地块现状及周边环境，打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端小区。
2、购房需求旺盛，目前县城内在售楼盘已基本售完，且供不应求。平陆县2013年起售的商品房均价为3000元/㎡，三门峡市商品房均价4500元/㎡，与三门峡市仅一桥之隔，可吸引更多的三门峡市人到平陆县购房置业。
3.平陆作为山西的南大门和连接河南三门峡的必经之路，紧邻黄河地理优势明显，该项目中的物流仓储用地将极具价值。
