沈阳酒店公寓走俏市场
户型小、总价低、顺便精装修的酒店公寓产品走俏，一些打着“售后返祖”旗号的酒店公寓更是遭到出资性需求的追捧。然而，购房人通常只思考到出资对象的地址、规划、效劳等经济疑问，很少有人重视有关法律疑问。本报格外约请天津宁一律师事务所王京涛就如何进行风险防范为您深入解析。
相对于住所，酒店公寓有以下几个“短板”需求大家格外注意。
一、天津市规划局、市疆土房管局和市建交委联合发布的《对于加强酒店型公寓建造处理有关要求的通知》中清晰了在城市规划处理中酒店型公寓的规划用地性质为商业金融业用地，在土地处理中酒店型公寓的用地种类归属为住宿餐饮用地。依据我国《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》、《物权法》中的规则，对于土地出让高年限，居住用地为70年，运用权期限届满后自动续期，而商业用地为40年，其运用权限到期后，则需依据约好，或依照各地规则交纳有关的土地运用费。http://www.b***/News/
二、酒店公寓的买卖税费高于通常住所，契税不低于3%，土地增值税也不能减免，再加上个人所得税等，这将是一笔很大的费用。
沈阳酒店公寓
三、对预备自住的购房人来说，酒店公寓难以落户的疑问需仔细衡量。如购房人购买意图在于处理蓝印入户或其后代可以在酒店公寓所在区域的校园就学，则购房人也许无法完成上述购房意图。如开发商对此有许诺，那么必定要在合同中表现，而不要轻信开发商或出售人员的口头许诺，以避免日后在维权过程中堕入被迫。http://www.b***/News/
四、从日子本钱上来看，酒店公寓的用电、用水、用气等方面的收费规范要依照商业规范来履行。尽管有的酒店公寓项目暂时由开发商和谐按民用水电交纳费用，但不确定在房子运用期限内是不是调整为商业水电。有些酒店公寓没有暖气，而选用中央空调供暖，这致使在采暖作用和运营及保护本钱上都与管道供暖有本质区别。别的，酒店公寓的物业处理费用通常比普通住所高得多。
五、在运营和持有环节，“售后返租”形式存在合法性风险。实践中，“售后返租”是简单发生法律纠纷的区域。律师的主张是对于“售后返租”，首先要思考项目运营者和开发商的实力，不能光听信出售人员的介绍。买受人在返租环节佳引进第三方担保机制，这么假如对于租金收益的许诺无法实现，担保方将承当连带责任。http://www.b***/News/
家私：1.8米*2.0米的床、席梦思床垫子、床头柜(1至2个)和床配套的大衣柜、窗布以及装饰品、、餐桌、电脑桌。(多个公寓都安装了水床，水床对您的身体健康帮助格外大) 泊客馨居 免费租房啦
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二、酒店公寓的买卖税费高于通常住所，契税不低于3%，土地增值税也不能减免，再加上个人所得税等，这将是一笔很大的费用。
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三、对预备自住的购房人来说，酒店公寓难以落户的疑问需仔细衡量。如购房人购买意图在于处理蓝印入户或其后代可以在酒店公寓所在区域的校园就学，则购房人也许无法完成上述购房意图。如开发商对此有许诺，那么必定要在合同中表现，而不要轻信开发商或出售人员的口头许诺，以避免日后在维权过程中堕入被迫。http://www.b***/News/
四、从日子本钱上来看，酒店公寓的用电、用水、用气等方面的收费规范要依照商业规范来履行。尽管有的酒店公寓项目暂时由开发商和谐按民用水电交纳费用，但不确定在房子运用期限内是不是调整为商业水电。有些酒店公寓没有暖气，而选用中央空调供暖，这致使在采暖作用和运营及保护本钱上都与管道供暖有本质区别。别的，酒店公寓的物业处理费用通常比普通住所高得多。
五、在运营和持有环节，“售后返租”形式存在合法性风险。实践中，“售后返租”是简单发生法律纠纷的区域。律师的主张是对于“售后返租”，首先要思考项目运营者和开发商的实力，不能光听信出售人员的介绍。买受人在返租环节佳引进第三方担保机制，这么假如对于租金收益的许诺无法实现，担保方将承当连带责任。http://www.b***/News/
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