厂房要被司法拍卖他们造假合同“钻空子”

一份租期20年的厂房租赁合同，次开庭，原被告双方都说是在2011年11月签的，第二次开庭又都改口说是在2014年下半年签的。这时间改来改去究竟是为什么？

昨天上午9点，江东区人民法院开庭审理了一起房屋租赁合同纠纷。

厂房被司法拍卖

原告拿租赁合同“打官司”

案子原告是老王。他与被告老黄是交情不错的老朋友。

2011年的时候，老黄借了老王600万元。“因为是朋友，所以当时也就没有签合同。”老王这么说。当时双方约定，这笔钱用老黄厂房的租金来偿还。到2013年为止，他一共收到100万左右的还款。

可到了去年，这笔租金迟迟没有到位。原来，因为资金链断裂，老黄还不出钱了，厂房都被拿去进行司法拍卖。

为讨回自己的钱款，老王就拿着一份租期20年的租赁合同跑到江东法院告老黄，要求确认租赁合同有效，并继续履行合同。

一份司法鉴定书

证明原被告共同伪造合同

8月份，江东法院次开庭审理此案。当法官问起合同签订时间，两人一致说是在2011年11月1日。

不过，到了昨天的庭审现场，两人又改口了。老黄说：“我向原告借了钱，他担心钱拿不回来，所以就在2014年补签了合同。”

合同到底是什么时候签的？现场，江东法院提供了一份由中国广州分析测试中心司法鉴定所于2015年9月23日出具司法鉴定意见书，司法鉴定意见书明确表示，房屋租赁合同上的签名均系2014年7月之后盖印书写形成。

在证据面前，终黄某承认，600万元不是租金是借款，而且涉案房屋在他们补签涉案房屋前已被抵押，为获得相应拍卖款，他们就签订了这份租赁合同。

昨天，法院驳回原告的诉讼请求。

不仅如此，10月8日，江东法院对伪造房屋租赁合同，妨碍人民法院审理案件的王某处以拘留12日罚款8万，黄某拘留15日罚款10万的处罚。

法院提醒

11月1日后，虚假诉讼将入罪

从江东法院了解到，法院受理的金融借款案件特别多，并且连年翻倍增加，2013年涉案标27亿，2014年达到48亿，而今年上半年就已经有52亿。

银行借款案件有一个很大特点，70%以上的案件有抵押，其中大部分抵押物是不动产，而不动产处置后，银行有优先受偿权。因此，很多其他债权人或被执行人就会动歪脑筋。根据“买卖不破租赁”原则，他们用虚假租赁合同对抗抵押权。


以往由于技术原因，如果遇到用虚假租赁合同对抗抵押权的情况，法院只能从中做思想工作，但目前，全国有3家鉴定中心能够对签名签章形成时间进行鉴定。

此外，更需要引起注意的是，从11月1日开始实施的刑法修正案(九)将虚假诉讼入罪，以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
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