工业厂房可分拆销售
符合条件的拆除重建类工业提升项目（不含商品厂房），按竣工验收的建筑面积对土地使用权人给予每平方米100元、高不超过1000万元的奖励，同时可以按规定申请分期奖励。
■村居集体提供土地进行连片工业园区改造的，对土地整理工作给予每亩2万元，高不超过500万元的工作经费支持。
■改造后用于历史文化保护、公共设施生态建设、公益性项目的，以项目用地面积对土地使用权人按每平方米100元、高不超过500万元的扶持。
佛山日报讯蒋晓敏：顺德推进“三旧”改造再迈新步。昨日，顺德区政府组织发布会，就新出炉的《顺德区城市更新（“三旧”改造）实施办法》（下称“新办法”）进行解读。
通过“三旧”改造，盘活存量土地资源，是顺德实现城市升级和产业转型的必经之路。目前顺德土地开发强度已达47.8%，已认定的“三旧”改造和城市更新项目198个，面积约15796亩。但随着工作不断推进，改造主体积极性不高、利益分配机制不完善、新的改造类型缺乏引导等问题层出，原来的政策释放空间已相对有限。
“顺德‘三旧’改造成效不大，有市场和政府的原因，重点还有政策的原因。”顺德区政务委员林胜初介绍，新方法重政策轻奖励，多措并举鼓励“工改工”、“工改商”、旧村居改造、旧建筑物活化利用项目，增加村民表决方式、简化审批手续等提率，同时进一步向镇街、村居、投资者让利，以构建开放的市场加速改造进度。
梳理发现，此次“三改”新政在多个“老大难”问题上取得了突破。例如，新方法首次明确提出拆除重建类工业提升改造项目允许改造成为商品厂房，不限制规模，且规定一般性生产工业用地建成后容积率达到1.5及以上的，工业生产使用部分可自用、出租和分割或分拆后出售。
“过去一层变多层的厂房只能出租，不能出让和分割，导致多厂房建好后卖不出去。新政有利于提高企业‘二改二’兴趣。”林胜初表示，新办法还通过加大“工改商”补缴土地出让金优惠，扶持顺德服务业和新兴产业发展，协议转变土地使用功能缴交土地出让金的优惠标准由原土地评估差价的60%降低为40%。
这是继今年5月出台“土地公开交易十五条”后，顺德实现土地市场管理格局全区一盘棋的又一个突破性举措。“关于推动顺德区三旧改造的建议”的政协提案也被列为区委书记督办重点提案。市委常委、顺德区委书记区邦敏在上周的督办会上曾表示，顺德发展的空间，要看三旧改造，顺德环境要提升，出路也要看三旧改造。“十五条”旨在规范土地交易市场，三旧改造新政则是激发市场活力的政策红利。
新办法还明确加强区、镇街和村居三级联动机制，区级政府将提供政策和资金支持，并统筹基础设施建设和环境再造，提升土地价值；镇街作为“三旧改造”主战场，除涉及“工改商”、“工改商住”项目外，其他基本下放到镇街认定审批；村居将重点做好村民表决工作。
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■村居集体提供土地进行连片工业园区改造的，对土地整理工作给予每亩2万元，高不超过500万元的工作经费支持。
■改造后用于历史文化保护、公共设施生态建设、公益性项目的，以项目用地面积对土地使用权人按每平方米100元、高不超过500万元的扶持。
佛山日报讯蒋晓敏：顺德推进“三旧”改造再迈新步。昨日，顺德区政府组织发布会，就新出炉的《顺德区城市更新（“三旧”改造）实施办法》（下称“新办法”）进行解读。
通过“三旧”改造，盘活存量土地资源，是顺德实现城市升级和产业转型的必经之路。目前顺德土地开发强度已达47.8%，已认定的“三旧”改造和城市更新项目198个，面积约15796亩。但随着工作不断推进，改造主体积极性不高、利益分配机制不完善、新的改造类型缺乏引导等问题层出，原来的政策释放空间已相对有限。
“顺德‘三旧’改造成效不大，有市场和政府的原因，重点还有政策的原因。”顺德区政务委员林胜初介绍，新方法重政策轻奖励，多措并举鼓励“工改工”、“工改商”、旧村居改造、旧建筑物活化利用项目，增加村民表决方式、简化审批手续等提率，同时进一步向镇街、村居、投资者让利，以构建开放的市场加速改造进度。
梳理发现，此次“三改”新政在多个“老大难”问题上取得了突破。例如，新方法首次明确提出拆除重建类工业提升改造项目允许改造成为商品厂房，不限制规模，且规定一般性生产工业用地建成后容积率达到1.5及以上的，工业生产使用部分可自用、出租和分割或分拆后出售。
“过去一层变多层的厂房只能出租，不能出让和分割，导致多厂房建好后卖不出去。新政有利于提高企业‘二改二’兴趣。”林胜初表示，新办法还通过加大“工改商”补缴土地出让金优惠，扶持顺德服务业和新兴产业发展，协议转变土地使用功能缴交土地出让金的优惠标准由原土地评估差价的60%降低为40%。
这是继今年5月出台“土地公开交易十五条”后，顺德实现土地市场管理格局全区一盘棋的又一个突破性举措。“关于推动顺德区三旧改造的建议”的政协提案也被列为区委书记督办重点提案。市委常委、顺德区委书记区邦敏在上周的督办会上曾表示，顺德发展的空间，要看三旧改造，顺德环境要提升，出路也要看三旧改造。“十五条”旨在规范土地交易市场，三旧改造新政则是激发市场活力的政策红利。
新办法还明确加强区、镇街和村居三级联动机制，区级政府将提供政策和资金支持，并统筹基础设施建设和环境再造，提升土地价值；镇街作为“三旧改造”主战场，除涉及“工改商”、“工改商住”项目外，其他基本下放到镇街认定审批；村居将重点做好村民表决工作。
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