8月上海工业厂房成交量低迷 一手厂房交易量惨淡
继4月一手工厂的性上涨后，5月以来，一手厂房交易量惨淡，工业厂房一手市场可谓大起大落，本月情况持续上月低迷状态，仅成交1套房产；二手工厂也未能保持前两个月的活跃态势，本月成交量骤降，但依然好于一手工厂。随着上海整体经济的结构性调整，加上偏紧的房地产政策，本年一手工厂的开发建设和成交量较去年相比并不理想，这也造成一手市场与二手市场长期不均衡的发展态势。
一、上海一手工业厂房成交面积状况
2012年8月份，上海一手工业厂房成交量持续低迷，仅成交1套房产，面积375平方米，较上月环比降低39.02%。随着上海整体经济的结构性调整，一手工业厂房需求量不足。另外，偏紧的房地产政策，也是构成一手市场成交量增长动力不足的因素。
图1：2011.1-2012.8上海一手工业厂房成交面积比较图（单位：平方米）
二、上海一手工业厂房成交价格状况
2011年，工业厂房一手市场成交价格波动较大，一方面，房产价格随着土地价格稳步提高，同区位成交均价有所提高，但另一方面厂房成交区域不断化也会对厂房成交均价产生拉低影响，而且，持续紧缩的房地产调控政策也影响了房地产市场的价格预期。2012年8月份上海一手工业厂房成交均价同比上升329.55%，主要是仅成交的1套厂房位于闸北创新集聚园，属于中外环地区，具有一定偶然性，未来的厂房均价的走势情况还要根据房产政策的影响和市场需求情况。
图2：2011.1-2012.8上海一手工业厂房成交均价比较图（单位：元）
三、上海二手工厂成交面积情况
2012年8月份，上海二手工业厂未能持续前两个月的活跃态势，成交量大幅下降，全月成交6套，较上月较少27套，成交面积8004平方米，环比下降86.74%，2012年房地产市场景气度下滑，也造成工业厂房市场各月成交量均低于去年同期水平。但于此同时二手工厂成交量仍远远好于一手工厂，主要是一手工业厂房开发力度和需求均不足，造成一手市场的成交低迷，且目前越来越多的二手工厂用途商铺化，也是二手市场较一手市场成交量相对较高的重要原因。
图3：2011.1-2012.8上海二手工业厂房成交面积比较图（单位：平方米）
8月成交的二手厂房中，位于徐汇区域有3406平方米，占总成交面积的42.55%，浦东的成交面积为1403平方米，占总成交面积的17.53%。
图4： 2012.8上海二手工业厂房区域成交情况图（单位：平方米）
四、上海工业厂房二手交易成交价格状况
随着工业厂房开发力度不足，工业厂房2012年的价格较去年整体上涨，2012年8月份二手工业厂房成交均价为8329元/平方米，成交价格同比增长152.93%，且高于去年同期水平87.38%，另外，本月二手工厂成交项目集中于徐汇地区和浦东地区，地段较好，房产单价相对较高，这也是当月的成交均价较高的重要因素。
图5：2011.1-2012.8上海二手工业厂房成交均价比较图（单位：元）
2012年8月份，成交的二手工厂分布在浦东和徐汇区域，其中徐汇地区成交均价为17453元/平方米，而徐汇区二手工厂成交面积占全月成交面积的42.55%。
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一、上海一手工业厂房成交面积状况
2012年8月份，上海一手工业厂房成交量持续低迷，仅成交1套房产，面积375平方米，较上月环比降低39.02%。随着上海整体经济的结构性调整，一手工业厂房需求量不足。另外，偏紧的房地产政策，也是构成一手市场成交量增长动力不足的因素。
图1：2011.1-2012.8上海一手工业厂房成交面积比较图（单位：平方米）
二、上海一手工业厂房成交价格状况
2011年，工业厂房一手市场成交价格波动较大，一方面，房产价格随着土地价格稳步提高，同区位成交均价有所提高，但另一方面厂房成交区域不断化也会对厂房成交均价产生拉低影响，而且，持续紧缩的房地产调控政策也影响了房地产市场的价格预期。2012年8月份上海一手工业厂房成交均价同比上升329.55%，主要是仅成交的1套厂房位于闸北创新集聚园，属于中外环地区，具有一定偶然性，未来的厂房均价的走势情况还要根据房产政策的影响和市场需求情况。
图2：2011.1-2012.8上海一手工业厂房成交均价比较图（单位：元）
三、上海二手工厂成交面积情况
2012年8月份，上海二手工业厂未能持续前两个月的活跃态势，成交量大幅下降，全月成交6套，较上月较少27套，成交面积8004平方米，环比下降86.74%，2012年房地产市场景气度下滑，也造成工业厂房市场各月成交量均低于去年同期水平。但于此同时二手工厂成交量仍远远好于一手工厂，主要是一手工业厂房开发力度和需求均不足，造成一手市场的成交低迷，且目前越来越多的二手工厂用途商铺化，也是二手市场较一手市场成交量相对较高的重要原因。
图3：2011.1-2012.8上海二手工业厂房成交面积比较图（单位：平方米）
8月成交的二手厂房中，位于徐汇区域有3406平方米，占总成交面积的42.55%，浦东的成交面积为1403平方米，占总成交面积的17.53%。
图4： 2012.8上海二手工业厂房区域成交情况图（单位：平方米）
四、上海工业厂房二手交易成交价格状况
随着工业厂房开发力度不足，工业厂房2012年的价格较去年整体上涨，2012年8月份二手工业厂房成交均价为8329元/平方米，成交价格同比增长152.93%，且高于去年同期水平87.38%，另外，本月二手工厂成交项目集中于徐汇地区和浦东地区，地段较好，房产单价相对较高，这也是当月的成交均价较高的重要因素。
图5：2011.1-2012.8上海二手工业厂房成交均价比较图（单位：元）
2012年8月份，成交的二手工厂分布在浦东和徐汇区域，其中徐汇地区成交均价为17453元/平方米，而徐汇区二手工厂成交面积占全月成交面积的42.55%。
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