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深圳城市更新的主要流程 :
城市更新主要有以下几个流程：一是计划立项，二是专项规划审批，三是确定实施主体，四是用地手续办理。
1、计划立项
以前我们盘点过深圳市计划立项的前置条件，深圳计划立项的工作其实和很繁杂的。
这么做的原因当然是：
1、便于政府制度化、规范化管控城市更新项目；
2、满足公众和利益相关者的知情权，为后续工作减少阻碍。
如今深圳市更新局出台了新政策，要求全市执行同一个申报审批路径。大致程序是：由区的更新局进行初审，进而发文给区各个部门联合审查、提出意见，包括区规划国土管理局、教育局、交通部门、产业部门等等，再组织城市更新意愿公示，征询公众的意见。如果这两个都通过了，就会上报到各区的领导小组会议审批，安排计划草案公示，并公布公众意见、与公众进行沟通协调，取得大家的认可。通过之后就会纳入到城市更新单元的计划公告里，这时候，项目的计划立项就算完成了。
2、专项规划审批
计划立项通过后，进入土地建筑物的信息核查阶段，并对一些出现历史问题的土地进行处置，开始编制城市更新单元专项规划，提交给政府审批。经过一系列的审批过程，政府会安排城市更新单元规划草案进行公示，并协调公众的意见。
3、确认实施主体
规划通过后，就会进入到拆迁和实施主体确认环节。按照目前政策的要求，必须达到100%业主同意搬迁安置补偿协议才能够实行拆迁。
拆迁完成之后，开始办理确认实施主体，同时签署一系列的监管协议，如产业监管协议、移交给政府的设施用房的监管协议等等。
4、用地手续的办理
对一些存在债务的厂房、商业办公楼，取得债权的同意，并解决清租的问题，才能把建筑拆除、注销产权。进行用地审查后取得建设用地规划许可证，补缴地价，签订新的土地出让合同。(取得土地使用出让合同和建设用地规划许可证)这时候城市更新的一级开发环节才终于完成了。
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项目位置：位于深圳市龙岗宝龙与南约片区结合部，地铁规划【14号线宝荷站零距离】（在建，预计2022年完工。全长约50公里，总设17个站，全国首列无人驾驶快速地铁，时速高达120码{正常地铁时速80码}，1站到大运站，8站进福田，地铁到市区用时35分钟）。
项目规模：占地面积：15.4万㎡，总建筑面积：102.5万㎡（容积率4.91%，物业类型：商业、住宅、办公）
项目详情：该项目80%都是空地，仅涉及约140户业主，现已签约过百户；回迁房80㎡起售，每月有20元/㎡的过渡费，直到交房；投资少收益翻番。
交易方式：直接与开发商京基签订《拆迁补偿协议》，四年交房。
本人多年房产从业经验，资深资产分配管家。专业、，欢迎联系！
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2、满足公众和利益相关者的知情权，为后续工作减少阻碍。
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2、专项规划审批
计划立项通过后，进入土地建筑物的信息核查阶段，并对一些出现历史问题的土地进行处置，开始编制城市更新单元专项规划，提交给政府审批。经过一系列的审批过程，政府会安排城市更新单元规划草案进行公示，并协调公众的意见。
3、确认实施主体
规划通过后，就会进入到拆迁和实施主体确认环节。按照目前政策的要求，必须达到100%业主同意搬迁安置补偿协议才能够实行拆迁。
拆迁完成之后，开始办理确认实施主体，同时签署一系列的监管协议，如产业监管协议、移交给政府的设施用房的监管协议等等。
4、用地手续的办理
对一些存在债务的厂房、商业办公楼，取得债权的同意，并解决清租的问题，才能把建筑拆除、注销产权。进行用地审查后取得建设用地规划许可证，补缴地价，签订新的土地出让合同。(取得土地使用出让合同和建设用地规划许可证)这时候城市更新的一级开发环节才终于完成了。
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项目规模：占地面积：15.4万㎡，总建筑面积：102.5万㎡（容积率4.91%，物业类型：商业、住宅、办公）
项目详情：该项目80%都是空地，仅涉及约140户业主，现已签约过百户；回迁房80㎡起售，每月有20元/㎡的过渡费，直到交房；投资少收益翻番。
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