深圳以房屋为担保而借款，借款未还能否履行买卖合同

导读：在中，一方为保证债权的实现往往会以房屋作为抵押。当生活中出现当事人以签订买卖合同的方式为提供担保的，债务人未及时偿还债务，能否要求履行买卖合同？下面深圳立帮律师团为您介绍一则案例。
案情简介：以房屋为担保而借款
  2015年1月18日，伍某与左某签订《借款协议》一份，约定左某向伍某借款31.5万元，借款期限至2015年3月17日，左某承诺以其本人名下的房屋作为抵押担保，并承诺如未按约还款，伍某有权自行处置左某提供的抵押房屋。同日，双方又签订《买卖协议》一份，约定：左某自愿将其所有的房屋出售给伍某，左某若要解除协议，必须于2015年3月17日前提出并归还31.5万元给伍某，否则左某必须无条件将该房屋交付给伍某并办理过户手续。由于左某未按约归还借款，伍某起诉至法院，要求左某依照《买卖协议》交付房屋及办理过户手续。
  法院裁判：买卖合同诉求被驳回
  人民法院认为，双方签订《买卖协议》的目的是将涉案房屋作为借款的担保，双方并不存在真实的房屋买卖合同关系。因此对伍某的诉讼请求，法院不予支持。
律师说法：借款未还能否履行买卖合同
当事人以签订买卖合同的方式为提供担保的，人民法院仍按照法律关系进行审理，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。但如果出借人坚持请求对方履行买卖合同的，人民法院将驳回其起诉。
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