定金超过20%部分，不能双倍返还

　　如果合同中双方约定房屋成交价是72.5万元，为了防止各方违约，定金约定为18万元，同时约定如卖方不卖则双倍返还买方定金，买方不买自愿由卖方没收所付定金。合同签订后买方如约支付卖方定金18万元（部分托管于中介公司），履约过程中业主毁约不卖，此时买方可否根据合同约定追回双倍定金36万元呢？本所律师认为：
　　　答案是否定的！   我国《担保法》第91条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，根据该规定，超过20％部分的定金约定属于无效约定。就上述案例来说，房价为72.5万元，定金不能超过14.5万元，所以即使卖方违约不卖也无需返还买方36万元，而只需按14.5万元定金的双倍返还29万元，另外如数返还3.5万元即可（合计32.5万元）。   买方多支付定金固然可以增加卖方的违约压力，但同时也给自己带来了较大的风险。一方面，超过20％的定金约定不受法律保护，起不到任何担保作用；另一方面，一旦买卖过程中出现房屋被卖方债权人查封等情况导致无法成交，买方有可能难以收回已付的大量定金。
　　　建议打算买房的读者在支付定金时，控制在房价的20%以内。
　　　律师咨询电话：0755-83671688