永鑫移民总裁胡蓉总结：避免误入美国EB5投资移民项
根据美国移民法，美国EB5投资移民项目资金必须投入到风险项目中，不会有任何保本的条款，因此，美国投资移民项目投资是存在风险的。
从表面上看，投资者可以根据区域中心、移民中介以及EB5移民项目而挑选项目，规避投资风险，但归根究底，投资者其实就面临一个风险——EB5项目的风险。其风险主要有以下3个方面：
1.项目倒闭;
2.难以满足10个就业;
3.投资本金难收回。
EB5 投资移民投资者可以选择过往业绩好的区域中心(挑选指标：区域中心存续时间、I-526申请人批准数量、I-829申请人批准数量等)进行投资，但是当 EB5投资移民项目多的时候，投资者就必须拥有一定的判断能力去分析项目的风险。在分析项目风险的过程中，永鑫移民专家认为以下8个方面对整个 EB5投资移民显得至关重要。
1.项目资金规模及EB5资金占比
美国投资移民项目规模要大小适中。项目越大，风险就越大(尤其以EB5资金在总投资的占比越大，则风险更大)。如果项目规模太大，其建设周期会很长，特别是一些酒店类的项目，在美国，施工安全和建筑物验收程序非常严格，建设一层有时需要几个月的时间，若是超过20层的建筑物，其建设周期过长，很可能影响投资收益。
一旦EB5资金占比较大，则项目存在因为EB5投资资金募集不到位而出现资金链断裂的状况，甚至可能使项目倒闭，因此项目的规模以及EB5资金占比非常重要。
2.金融机构贷款，尤其是银行贷款比例
资金比例一般由项目方，银行和EB5投资人组成。
美国的银行全部是私人银行，收益占位，资金安全性是第二位。
如果项目中的银行贷款很高，一旦项目出现风险，银行后续贷款可能批不下来，甚至银行直接处理抵押物等，使项目倒闭。EB5投资者则会。
即便项目能顺利完成，由于银行等金融机构贷款属于债权人性质，他们获得收益的顺位也高于EB5投资者，在保证了他们的本金和利息之后，EB5投资者才能获得项目收益。
3.项目投资方向
项目投资方向不能过分单一。如投资方向是建设NBA球队(或某某体育俱乐部)的训练场馆，美国空军基地等，这些项目存在很大的局限性。
一旦如NBA(或俱乐部)球队成绩不佳或离队，甚至降级，影响其季票的销售收入，空军改变训练地点等状况，这些项目就会受到严重影响，没有了日常收入，项目运营将无以为继，可能出现创造就业岗位不足甚至项目倒闭等状况，终影响绿卡的申请以及投资资金的回收。
所以选择项目的时候一定要选一些大家都可以享受的项目，比如养老院，学校，幼儿园，连锁快餐店等，这些成本小，运营有保障。而且这些其实都是民生项目。
4.就业率
EB5 投资移民中的必要条件是，投资到失业率高于美国总失业率地区的项目必须创造10个就业岗位。所以在选择项目的时候，投资者必须衡量该项目是否属于美国的自动化行业。比如之前有一个风力发电，这个项目就有一个致命问题就是风力发电的企业，几乎不用很多的人力，只需要控制机器，其创造就业岗位计算要相当谨慎。当然，如何预测就业职位有成熟的数据模型可用，而I526的审批中也会有相关部分的审核，投资者只需在投资前充分了解就能降低此部分的风险。
5.还款模式
EB5投资的期限一般是5年，现有的退出模式也主要分为两种，一种是再融资，还有以一种是出售。
其实即便是项目方也无法准确预测5年后，项目是出售还是再融资能获得更大的利益，所以EB5投资人几乎是无法确定该项目的还款模式。在选项目的时候，其实主要就是考虑到后的退出机制是否合理，能顺利完成的概率有多高。
这里补充一句，一般5年后项目扔在运营的话，投资者成功拿到绿卡以及平均能拿到25万-30万左右的退款，大部分项目都不太能完全收回50万美元的投资本金甚至有不错的收益，投资者尽量不要对能拿到绿卡又能获得高额投资收益抱有很高期望。
6.资金监管
EB5 投资是要把50万美金先打到监管账户的，大部分项目是等投资人拿到I526后才会打入项目方的账户。但是现在有很多的国内中介机构以及区域中心并不向投资人说清楚，只说要把资金打入项目方的账户(部分项目是一投资，资金就投入到EB5项目中去)。对于资金监管的问题，投资者要多向国内中介以及区域中心查询，毕竟钱是自己的，划到别人入户就有可能是别人的了。
7.不要参与到与当地生活有冲突的项目中
笔者遇到过不少投资前景很好项目，非常有可能既获得绿卡，还能赚钱的好项目，这项项目很有吸引力，而且以中国人的分析方法完全没问题，但放在美国某些州份，问题就很大了。这些问题是由于中美文化、历史以及法律差异造成的，一旦陷入这样的纠纷之中，投资了这种EB5项目的你估计会非常郁闷，甚至可能会因为项目的建设进度大幅落后于预期而造成损失。
例如在拉斯维加斯建一个，这个项目怎么看都是稳赚不赔的，但是当地居民未必赞成建造，如果项目一旦被拖入到司法程序，那么这个项目可能就被迫停工了。
8.规避其他的风险
去年美国关闭了两个也很不错的EB5的项目，一个是火鸡厂一个是奶牛场，因为他们一个遇到了禽流感一个遇到了疯牛病。所以对于一些种植类、养殖业甚至是开采业项目，必须要慎重。因为谁也无法估计天灾人祸(一个EB5项目的投资年限是5年，美国总统大选是5年一次，也就是说项目必定会迎来一次总统大选的情况)。
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从表面上看，投资者可以根据区域中心、移民中介以及EB5移民项目而挑选项目，规避投资风险，但归根究底，投资者其实就面临一个风险——EB5项目的风险。其风险主要有以下3个方面：
1.项目倒闭;
2.难以满足10个就业;
3.投资本金难收回。
EB5 投资移民投资者可以选择过往业绩好的区域中心(挑选指标：区域中心存续时间、I-526申请人批准数量、I-829申请人批准数量等)进行投资，但是当 EB5投资移民项目多的时候，投资者就必须拥有一定的判断能力去分析项目的风险。在分析项目风险的过程中，永鑫移民专家认为以下8个方面对整个 EB5投资移民显得至关重要。
1.项目资金规模及EB5资金占比
美国投资移民项目规模要大小适中。项目越大，风险就越大(尤其以EB5资金在总投资的占比越大，则风险更大)。如果项目规模太大，其建设周期会很长，特别是一些酒店类的项目，在美国，施工安全和建筑物验收程序非常严格，建设一层有时需要几个月的时间，若是超过20层的建筑物，其建设周期过长，很可能影响投资收益。
一旦EB5资金占比较大，则项目存在因为EB5投资资金募集不到位而出现资金链断裂的状况，甚至可能使项目倒闭，因此项目的规模以及EB5资金占比非常重要。
2.金融机构贷款，尤其是银行贷款比例
资金比例一般由项目方，银行和EB5投资人组成。
美国的银行全部是私人银行，收益占位，资金安全性是第二位。
如果项目中的银行贷款很高，一旦项目出现风险，银行后续贷款可能批不下来，甚至银行直接处理抵押物等，使项目倒闭。EB5投资者则会。
即便项目能顺利完成，由于银行等金融机构贷款属于债权人性质，他们获得收益的顺位也高于EB5投资者，在保证了他们的本金和利息之后，EB5投资者才能获得项目收益。
3.项目投资方向
项目投资方向不能过分单一。如投资方向是建设NBA球队(或某某体育俱乐部)的训练场馆，美国空军基地等，这些项目存在很大的局限性。
一旦如NBA(或俱乐部)球队成绩不佳或离队，甚至降级，影响其季票的销售收入，空军改变训练地点等状况，这些项目就会受到严重影响，没有了日常收入，项目运营将无以为继，可能出现创造就业岗位不足甚至项目倒闭等状况，终影响绿卡的申请以及投资资金的回收。
所以选择项目的时候一定要选一些大家都可以享受的项目，比如养老院，学校，幼儿园，连锁快餐店等，这些成本小，运营有保障。而且这些其实都是民生项目。
4.就业率
EB5 投资移民中的必要条件是，投资到失业率高于美国总失业率地区的项目必须创造10个就业岗位。所以在选择项目的时候，投资者必须衡量该项目是否属于美国的自动化行业。比如之前有一个风力发电，这个项目就有一个致命问题就是风力发电的企业，几乎不用很多的人力，只需要控制机器，其创造就业岗位计算要相当谨慎。当然，如何预测就业职位有成熟的数据模型可用，而I526的审批中也会有相关部分的审核，投资者只需在投资前充分了解就能降低此部分的风险。
5.还款模式
EB5投资的期限一般是5年，现有的退出模式也主要分为两种，一种是再融资，还有以一种是出售。
其实即便是项目方也无法准确预测5年后，项目是出售还是再融资能获得更大的利益，所以EB5投资人几乎是无法确定该项目的还款模式。在选项目的时候，其实主要就是考虑到后的退出机制是否合理，能顺利完成的概率有多高。
这里补充一句，一般5年后项目扔在运营的话，投资者成功拿到绿卡以及平均能拿到25万-30万左右的退款，大部分项目都不太能完全收回50万美元的投资本金甚至有不错的收益，投资者尽量不要对能拿到绿卡又能获得高额投资收益抱有很高期望。
6.资金监管
EB5 投资是要把50万美金先打到监管账户的，大部分项目是等投资人拿到I526后才会打入项目方的账户。但是现在有很多的国内中介机构以及区域中心并不向投资人说清楚，只说要把资金打入项目方的账户(部分项目是一投资，资金就投入到EB5项目中去)。对于资金监管的问题，投资者要多向国内中介以及区域中心查询，毕竟钱是自己的，划到别人入户就有可能是别人的了。
7.不要参与到与当地生活有冲突的项目中
笔者遇到过不少投资前景很好项目，非常有可能既获得绿卡，还能赚钱的好项目，这项项目很有吸引力，而且以中国人的分析方法完全没问题，但放在美国某些州份，问题就很大了。这些问题是由于中美文化、历史以及法律差异造成的，一旦陷入这样的纠纷之中，投资了这种EB5项目的你估计会非常郁闷，甚至可能会因为项目的建设进度大幅落后于预期而造成损失。
例如在拉斯维加斯建一个，这个项目怎么看都是稳赚不赔的，但是当地居民未必赞成建造，如果项目一旦被拖入到司法程序，那么这个项目可能就被迫停工了。
8.规避其他的风险
去年美国关闭了两个也很不错的EB5的项目，一个是火鸡厂一个是奶牛场，因为他们一个遇到了禽流感一个遇到了疯牛病。所以对于一些种植类、养殖业甚至是开采业项目，必须要慎重。因为谁也无法估计天灾人祸(一个EB5项目的投资年限是5年，美国总统大选是5年一次，也就是说项目必定会迎来一次总统大选的情况)。
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