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葡萄牙购房移民要哪些问题呢?

区域:
深圳 > 罗湖 > 罗湖区委
类别:
移民
地址:
世贸广场A座
  随着欧洲房产经济复苏,房产市场缓慢回温,正是给了欧洲意向投资者们绝佳的机会,购房移民葡萄牙已成为许多人移民欧洲的,移民者仅需购买价值50万欧元的房产,即可获得葡萄牙“黄金居留签证”。购房移民的申请过程、要求材料都很简单,审批时间从申请到批准只要两个月。四川诺华出入境服务有限公司为您详细解析葡萄牙买房移民。

  50万元可以买到什么房?

  葡萄牙购房移民政策中50万欧元以上房产的详细含义是:投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上,是合格的;如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。

  里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在后几位,如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居室高级公寓,室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室,外面有泳池,价格只要约51万欧元;如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的,价位在50-60万欧元左右。如果在南部的阿尔加维买房,面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅,带泳池,只需要51万欧元左右。

  用途是投资还是自住?在哪里买?

  房产如果用来自住,则要考虑子女上学等实际情况,建议投资里斯本市中心区的房产。在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。

  如果不是自住,也就是移民不移居,那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺,以及一些度假区/度假村包租管理类的房产,这类房产收益相对较高。以阿尔加维的法国度假别墅区房产来说,投资收益每年达5%左右,其它有些达到6%,这些包租协议都是5年一签,投资者不必担心中间的市场变化状况。

  买现房还是期房?

  葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种,一种是彻底新造的,例如政府会推掉老旧、废弃的房子,在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观,内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家,为了尽可能地保留自己的特色,政府一般不会允许改变外观,而选择内部重建,这样的房子虽然外观看来有些陈旧,但是内部是全新全功能的。

  以投资为目的的客户购买现房,不要购买期房。现房价格可能会高一点,但会更加保险。无论选择现房还是期房,都要把房子的地段列为关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

  投资者可以收集周边同类物业的市场资料,包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力,则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入,以及租赁市场是否健康,租金回报是否合理稳定等。

  怎么评估价格?

  在葡萄牙进行房产交易,一定要委托律师来进行,不能委托熟人、亲戚、朋友。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。至于新房与二手房,主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多,投资者购买二手房时需注意中介的抬价,如有需要,可聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格,一般不会有太大问题。

  此外,在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房,汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

  购房的流程是怎样?

  在葡萄牙,当地购买房产时的流程及手续费如下:在葡萄牙购置房产,首先需要签订一份约定买卖协议,在该协议中,当事人承诺在限定期限内签订一份终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件,通常情况下,也涵盖首期付款的内容。首期付款及其金额由当事人协商。通常情况下,购买价的10%~30%即为首期付款金额。签订该约定协议后,需要在既定的日期办理房产所有权证,该日期即为该房产转让的日期。为了出具所有权证,在签订证书之前,必须缴纳房产转让税(IMT)和印花税(Impostode Selo)。有时,首期付款是在签订约定买卖协议和签订终协议之间支付的。总体来说,终协议签订时,需要全额支付款项。

  移民的流程是怎样?

  葡萄牙购房移民的程序比较简单,首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产,决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;第二步投资者需在银行开户并办理税号,同时要委托律师,签订正式合同并进行公证;投资者回国后在要求的时间内付清房产余款,并办理房产买卖交易、备案、过户等手续;投资者准备申请资料,递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证;4-6周后投资者获得居留签证;在投资满5年后申请永居。

  有意移民葡萄牙的投资者为降低风险,必须寻求专业移民机构的帮助。专业移民机构能够帮助申请人有效的规避风险,在帮助投资者实现移民的同时,达到投资收益的大化。

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