马来西亚政府3招抑制房屋炒作风气
为了遏制房屋炒作风气，马来西亚政府对市场上各种不同需求目的的房产投资者，作出了几项新的房产措施，以便能遏制房产价格因炒作而飙升。
1.抑制外国投资者的炒作
在今年年头，马来西亚各州政府开始提高了一些有关于非公民购置马来西亚房屋的条件，例如房屋门槛价格以及实行各项房屋税务，以作为一道防护墙来抑制外国买家来炒作马来西亚的房产。
为了防止国外炒家继续让马来西亚房价（house.60mal***）飙升，在2014年的财政预算案里，马来西亚的房产盈利税（Real Property Gains Tax，简称RPGT）被大幅度地调高。
相比往年，房产盈利税已经被提升了少100%。在首3年，无论是公民或非公民，卖出个人或公司房产，都必须缴付盈利上的百份之三十为盈利税。
接着，如果马来西亚公民在4年内把房产卖出，便必须缴付所得盈利的20%。
然而，如果非公民在5年内把购置的物业转让，那么就必须得缴付30%的盈利税。
除此以外，如果是转让5年以上的物业，那么马来西亚公民就不需要缴付任何盈利税，相反地，非公民还需要提交盈利的5%给马来西亚政府。
除了盈利税大幅度被调高以外，其它相关的买卖费用也随着增加，例如转交房产手续费以及合约印花税等等。
在今年2月，槟城政府规定所有非马来西亚公民，必须缴付房产交易总价3%的印花税，以便减低国外投资者所能得到的盈利。
州政府增税收
此外，柔佛州政府更把之前国外房产投资者的1万令吉房屋手续费，改为征收房屋成交价的2%。
通过这些政府房产税务政策，相信将能大大地消减国内外投资者在房产炒作所得到的盈利，因此而减低他们想再度炒作马来西亚房产的欲望。
这不但能遏制猖獗的房产投机，而且同时还能提升马来西亚在税务上的收入，一举两得。
2.首间房屋方案压不住房价飙升
根据2011年的财政预算案，马来西亚推出了一项我的首间房屋方案（MyFirst Home Scheme,简称SRP）以提供100%房贷给35岁或以下的马来西亚公民申请，条件是申请者每月总收入必须不可超过5000令吉或一个家庭每月总收入不可超过1万令吉才能符合资格申请。
此项方案让许多过去无法承担10%房屋首期的公民得到了援助希望。
根据2013年房地产市场报告，房价介于25万令吉到50万令吉的买卖交易为热门，占了市场总交量的27.3%，至于20万令吉以下的廉价屋却比较冷门。
这显示出了两个重点，、SPR未能真实性地帮助到更低收入的公民，反而让更多人把握机会购置50万令吉以下的房屋，导致价格攀升。
第二，消费者缺乏对低廉房屋的需求同时，市场上也缺乏廉价房屋的供应。缺乏廉宜房屋供应，让市场出现了一种房屋需求殷切的假象，让投资者对未来的需求市场充满信心，而陆续踊跃参于在房屋投机。
根据以上两点，此方案虽然实行多时，但依然未能解决贫民的购屋欲以及市场上的羊群效应。
3.PR1MA方案有名无实
在2012年时，马来西亚PR1MA公司（Perbadanan PR1MA Malaysia，简称PR1MA）被授权于在城市区域进行策划、发展、建设以及维持高质素房屋，以便能提供给中等收入群（家庭每月收入介于2500至7500令吉）有能力购置属于自己的房子。
此项一马房屋方案将建设各种类型与面积的房屋，而售价在于价值10万令吉到40万令吉。
然而，此项方案在目前为止只是在规划阶段，并没有实际的房屋供应。
根据PR1MA网站，此项房屋计划将在8个州属推出大约23个房屋建筑工程，其中包括了18个是属于公寓大楼。
而每个房屋计划都是在一些城市黄金地点，例如吉隆坡中心、槟城中心、蕉赖、吉隆坡武吉加里尔、以及柔佛巴西古当等等。
为了让国内房价降温，此方案将以低于市价的20%的廉宜价格卖给马来西亚公民，但是条件是一马房屋只允许被购置为自己居住用途，还有在十年内不可出租更不可充当为炒作用途。
由此可见，虽然实际推出此项计划的日期未定，但是如果当一马房屋计划能够顺利实行推出，那么相信房产价格在未来必然不会再猛然飙升，国民也不必再担忧无法购得房屋。
建材成本消费税推高房价
马来西亚房产价格在未来一年的走势，将有可能持续高涨，原因不只是来自需求殷切，而是因为建筑成本提高。
建筑商将要面对下一年的消费税影响，同时也要顾及建筑原料价格不断攀升以及人力资源有限等等的问题。
为了减低成本，建筑商将有可能减少发展计划的数目，然而却会把成本压力转嫁到消费者身上及提高房屋价格。
虽然，马来西亚财政预算案有阐明，住宅房产将不会被征收6%的消费税，但是作为商业或工业用途的房产、土地买卖、以及所有建筑材料等等都必须缴付此消费税。
祸不单行的是，目前国际钢铁因供应不足而导致铁价不断上涨，还有沙和石灰这些主要建材的价格有可能会因消费税而提高，这些都让发展商对这大约10%的成本增加大为。
1.抑制外国投资者的炒作
在今年年头，马来西亚各州政府开始提高了一些有关于非公民购置马来西亚房屋的条件，例如房屋门槛价格以及实行各项房屋税务，以作为一道防护墙来抑制外国买家来炒作马来西亚的房产。
为了防止国外炒家继续让马来西亚房价（house.60mal***）飙升，在2014年的财政预算案里，马来西亚的房产盈利税（Real Property Gains Tax，简称RPGT）被大幅度地调高。
相比往年，房产盈利税已经被提升了少100%。在首3年，无论是公民或非公民，卖出个人或公司房产，都必须缴付盈利上的百份之三十为盈利税。
接着，如果马来西亚公民在4年内把房产卖出，便必须缴付所得盈利的20%。
然而，如果非公民在5年内把购置的物业转让，那么就必须得缴付30%的盈利税。
除此以外，如果是转让5年以上的物业，那么马来西亚公民就不需要缴付任何盈利税，相反地，非公民还需要提交盈利的5%给马来西亚政府。
除了盈利税大幅度被调高以外，其它相关的买卖费用也随着增加，例如转交房产手续费以及合约印花税等等。
在今年2月，槟城政府规定所有非马来西亚公民，必须缴付房产交易总价3%的印花税，以便减低国外投资者所能得到的盈利。
州政府增税收
此外，柔佛州政府更把之前国外房产投资者的1万令吉房屋手续费，改为征收房屋成交价的2%。
通过这些政府房产税务政策，相信将能大大地消减国内外投资者在房产炒作所得到的盈利，因此而减低他们想再度炒作马来西亚房产的欲望。
这不但能遏制猖獗的房产投机，而且同时还能提升马来西亚在税务上的收入，一举两得。
2.首间房屋方案压不住房价飙升
根据2011年的财政预算案，马来西亚推出了一项我的首间房屋方案（MyFirst Home Scheme,简称SRP）以提供100%房贷给35岁或以下的马来西亚公民申请，条件是申请者每月总收入必须不可超过5000令吉或一个家庭每月总收入不可超过1万令吉才能符合资格申请。
此项方案让许多过去无法承担10%房屋首期的公民得到了援助希望。
根据2013年房地产市场报告，房价介于25万令吉到50万令吉的买卖交易为热门，占了市场总交量的27.3%，至于20万令吉以下的廉价屋却比较冷门。
这显示出了两个重点，、SPR未能真实性地帮助到更低收入的公民，反而让更多人把握机会购置50万令吉以下的房屋，导致价格攀升。
第二，消费者缺乏对低廉房屋的需求同时，市场上也缺乏廉价房屋的供应。缺乏廉宜房屋供应，让市场出现了一种房屋需求殷切的假象，让投资者对未来的需求市场充满信心，而陆续踊跃参于在房屋投机。
根据以上两点，此方案虽然实行多时，但依然未能解决贫民的购屋欲以及市场上的羊群效应。
3.PR1MA方案有名无实
在2012年时，马来西亚PR1MA公司（Perbadanan PR1MA Malaysia，简称PR1MA）被授权于在城市区域进行策划、发展、建设以及维持高质素房屋，以便能提供给中等收入群（家庭每月收入介于2500至7500令吉）有能力购置属于自己的房子。
此项一马房屋方案将建设各种类型与面积的房屋，而售价在于价值10万令吉到40万令吉。
然而，此项方案在目前为止只是在规划阶段，并没有实际的房屋供应。
根据PR1MA网站，此项房屋计划将在8个州属推出大约23个房屋建筑工程，其中包括了18个是属于公寓大楼。
而每个房屋计划都是在一些城市黄金地点，例如吉隆坡中心、槟城中心、蕉赖、吉隆坡武吉加里尔、以及柔佛巴西古当等等。
为了让国内房价降温，此方案将以低于市价的20%的廉宜价格卖给马来西亚公民，但是条件是一马房屋只允许被购置为自己居住用途，还有在十年内不可出租更不可充当为炒作用途。
由此可见，虽然实际推出此项计划的日期未定，但是如果当一马房屋计划能够顺利实行推出，那么相信房产价格在未来必然不会再猛然飙升，国民也不必再担忧无法购得房屋。
建材成本消费税推高房价
马来西亚房产价格在未来一年的走势，将有可能持续高涨，原因不只是来自需求殷切，而是因为建筑成本提高。
建筑商将要面对下一年的消费税影响，同时也要顾及建筑原料价格不断攀升以及人力资源有限等等的问题。
为了减低成本，建筑商将有可能减少发展计划的数目，然而却会把成本压力转嫁到消费者身上及提高房屋价格。
虽然，马来西亚财政预算案有阐明，住宅房产将不会被征收6%的消费税，但是作为商业或工业用途的房产、土地买卖、以及所有建筑材料等等都必须缴付此消费税。
祸不单行的是，目前国际钢铁因供应不足而导致铁价不断上涨，还有沙和石灰这些主要建材的价格有可能会因消费税而提高，这些都让发展商对这大约10%的成本增加大为。
