马来西亚房产盈利税如何算？

近年来，马来西亚房产是一项热门投资，但是税收方面一直是大家关注的一个问题，下文将详细解答有关“房产盈利税”的问题，并且教会大家如何计算税务。

马来西亚自2010年1月1日起已重新实施房产盈利税的课征。

个人卖出持有期（脱售日与购买日的差距）不超过5年的马来西亚房产并获利，将会被课征马来西亚房产盈利税。而自2013年1月1日起，个人卖出持有期不超过2年的马来西亚房产而获利，已从课征10%的房产盈利税提升至15%。

可扣亏损

另外，个人因卖出持有期超过5年的房产而获利，则属于资本获利，不必缴税。

马来西亚房产脱售有盈有亏，若是获利的话，个人将被课征房产盈利税；相反地，若是亏损，个人则无须被课征房产盈利税。（如何计算盈亏，请参阅往后文章）。

自2010年1月1日起，个人脱售房产的亏损可以过渡至下次的房地产脱售（称“可扣亏损”），减低下次脱售房产的可课税盈利。同时，也减低该次房地产脱售所需课征的房产盈利税。

此可扣亏损可以一直过渡至下次的马来西亚房产脱售，一直到扣完为止。此可扣亏损可以在同一个或不同的税年里扣，前提是该次的脱售房地房产有盈利。

个人必须从可课税盈利中先扣除了第4表免税额后，才能用来扣除可扣亏损，余额则会被征收10%或15%的房产盈利税。

亏损减免

除了可扣亏损，亏损减免也可以减低马来西亚房产（http://house.60mal***/）盈利税的课征，但亏损减免是有别于可扣亏损的。

亏损减免是个人在2007年3月31日或之前，脱售房地产的亏损乘于当时的房产盈利税率（0%至30%，视持有期而定）的款额，从应缴的房产盈利税中扣除。而可扣亏损则是从2010年才开始给与的优惠，从可课税盈利中扣除。

亏损减免可过渡至2010年或以后所进行的马来西亚房产脱售，从应缴房产税当中扣出来，而且也可以过渡至下次的房地产脱售，直到扣完为止。

扣除了亏损减免的余额才是个人真正应缴付的房产盈利税（净）。

来源：瑞投咨网-马来西亚站