吉隆坡房价涨的有理？
去年，马来西亚的年度获选汉字是“涨”。百物腾涨、房价飙涨，就是这个涨字的佳写照。
果然，根据台湾长富地产与全球房地产指南（Global Property Guide）所作的一项调查研究显示，吉隆坡的房价涨幅，在去年达17.18%，居亚洲之冠。
万万没想到，短短数年间，吉隆坡的房价涨幅就成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲。
根据全球房地产指南，排在吉隆坡之后的是马尼拉（11.09%）、台北第3（9.92%），香港第4（7.76%）、上海、东京、新加坡则分别排名第5、第6及第10名。然而，涨幅并不等于房价，涨幅高，也并不代表房价高。在亚洲，吉隆坡的房价是普遍偏低，如今这个涨幅，正好说明吉隆坡的房价，在过去多年来都被低估了。
大马房价全球第99。
尽管过去5年来，大马的房价涨幅达40%；然而根据研究统计，大马的房价，世界排名第99位；大马的平均房价，仅是台湾的三分之一。
香港的房价是亚洲高（也是全球第二高），其次为新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海、北京。一般的香港人，平均需花40年时间才能买下一套100平米的房子，比在中国买房需多花2.5倍的时间。反之，大马人却只需4年时间就可买下一套房子；新加坡人则平均需花15年。
吉隆坡房价(http://house.60mal***/)长期被低估，其他一些国家地区，则因过去几年大幅飙涨，加上政府打房措施奏效，如今再涨空间有限；唯独吉隆坡，则长期被低估，才促使吉隆坡的房价猛升急涨，与国际接轨。投资回酬6% 以上。投资房产，讲究投资回酬。聪明的投资者都知道，哪里投资回酬高，钱就往哪里投。
大马的平均房价，虽然只是台湾的三分之一；但回酬率却高达6%，是台湾的4倍。
而日本的房价，虽然近10年来已跌了70%，但还是高居亚洲房价第三高城市；虽然日本的房价回酬率达5%，但扣除相关费用，净回酬率仅2至3%，加上日本房价向上升值空间有限，若非特殊原因，一般投资者自然不会考虑。
反观大马房价却正值起飞阶段，尤其是吉隆坡近3年来涨幅高达三成，低首付、利率、高回酬、99年甚至地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下更加吸引海外投资者涌来马来西亚投资。
于是雪隆一带、新山、槟城、依斯干达特区等，便成了这些海外投资者抢进的资热点。
再加上，国内67%的大马人有能力购买房子、急欲拥屋自住，以及新发售发展项目日递减少（低于10年平均供应率的30%）、供不应求的情况下，益使购屋者投资者纷纷抢购、房价节节上升。
亚洲宜居榜大马第8，就马来西亚的投资环境而言，大马的政治稳定、每年保持5%的经济成长，加上天然资源丰富，又无地震海啸风灾等天灾蹂躏，使得马来西亚被评为亚洲排名第八宜居的城市。
近年来，大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，期望在未来的10年里，将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。吸引更多国际投资者，邑促使大马产业迈向国际化，吸引更多国际投资者前来投资。
而今，正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”，涵括综合城市捷运系统（MRT）与城市轻轨系统（LRT）发展、马新合作兴建一条时速高达300公里、从吉隆坡到新加坡长达约354公里的高速铁路计划（High SpeedRail）、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统（RTS）、东南亚长大桥———槟城第二大桥、第三通道等。
众多的大道工程等重大基础建设，带来的极大交通便利，也直接带动周边地区的产业发展与经济效益，促进产业大大增值。大好前景势必在整个吉隆坡，以及整个马来西亚。 春江水暖鸭先知。房价走势是一座城市发展的晴雨表，反映一座城市的经济活络情况，单凭这点，你也不难明了，吉隆坡房价涨，有其道理。
来源：瑞投咨网-马来西亚站
果然，根据台湾长富地产与全球房地产指南（Global Property Guide）所作的一项调查研究显示，吉隆坡的房价涨幅，在去年达17.18%，居亚洲之冠。
万万没想到，短短数年间，吉隆坡的房价涨幅就成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲。
根据全球房地产指南，排在吉隆坡之后的是马尼拉（11.09%）、台北第3（9.92%），香港第4（7.76%）、上海、东京、新加坡则分别排名第5、第6及第10名。然而，涨幅并不等于房价，涨幅高，也并不代表房价高。在亚洲，吉隆坡的房价是普遍偏低，如今这个涨幅，正好说明吉隆坡的房价，在过去多年来都被低估了。
大马房价全球第99。
尽管过去5年来，大马的房价涨幅达40%；然而根据研究统计，大马的房价，世界排名第99位；大马的平均房价，仅是台湾的三分之一。
香港的房价是亚洲高（也是全球第二高），其次为新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海、北京。一般的香港人，平均需花40年时间才能买下一套100平米的房子，比在中国买房需多花2.5倍的时间。反之，大马人却只需4年时间就可买下一套房子；新加坡人则平均需花15年。
吉隆坡房价(http://house.60mal***/)长期被低估，其他一些国家地区，则因过去几年大幅飙涨，加上政府打房措施奏效，如今再涨空间有限；唯独吉隆坡，则长期被低估，才促使吉隆坡的房价猛升急涨，与国际接轨。投资回酬6% 以上。投资房产，讲究投资回酬。聪明的投资者都知道，哪里投资回酬高，钱就往哪里投。
大马的平均房价，虽然只是台湾的三分之一；但回酬率却高达6%，是台湾的4倍。
而日本的房价，虽然近10年来已跌了70%，但还是高居亚洲房价第三高城市；虽然日本的房价回酬率达5%，但扣除相关费用，净回酬率仅2至3%，加上日本房价向上升值空间有限，若非特殊原因，一般投资者自然不会考虑。
反观大马房价却正值起飞阶段，尤其是吉隆坡近3年来涨幅高达三成，低首付、利率、高回酬、99年甚至地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下更加吸引海外投资者涌来马来西亚投资。
于是雪隆一带、新山、槟城、依斯干达特区等，便成了这些海外投资者抢进的资热点。
再加上，国内67%的大马人有能力购买房子、急欲拥屋自住，以及新发售发展项目日递减少（低于10年平均供应率的30%）、供不应求的情况下，益使购屋者投资者纷纷抢购、房价节节上升。
亚洲宜居榜大马第8，就马来西亚的投资环境而言，大马的政治稳定、每年保持5%的经济成长，加上天然资源丰富，又无地震海啸风灾等天灾蹂躏，使得马来西亚被评为亚洲排名第八宜居的城市。
近年来，大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，期望在未来的10年里，将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。吸引更多国际投资者，邑促使大马产业迈向国际化，吸引更多国际投资者前来投资。
而今，正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”，涵括综合城市捷运系统（MRT）与城市轻轨系统（LRT）发展、马新合作兴建一条时速高达300公里、从吉隆坡到新加坡长达约354公里的高速铁路计划（High SpeedRail）、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统（RTS）、东南亚长大桥———槟城第二大桥、第三通道等。
众多的大道工程等重大基础建设，带来的极大交通便利，也直接带动周边地区的产业发展与经济效益，促进产业大大增值。大好前景势必在整个吉隆坡，以及整个马来西亚。 春江水暖鸭先知。房价走势是一座城市发展的晴雨表，反映一座城市的经济活络情况，单凭这点，你也不难明了，吉隆坡房价涨，有其道理。
来源：瑞投咨网-马来西亚站
