民生至信316号万达广场160深圳新房代持有隐患
民生至信316号万达广场160,深圳新房代持有隐患
产品类型 信托产品
产品状态 在售
发行机构 民生信托
投资门槛 100万元
发行地 北京市
收益分配方式 按半年分配
产品期限 12至24月
期限类型 多期限
预计收益 7.8至8.6%
收益类型 固定型
投资方式 权益投资
资金托管行 招商银行北京分行
投资领域 房地产
投资项目所在地 北京市
其他相关信息:
12个月：100-300：7.8%；300-1000：8.0%；1000及以上：8.2%；
18个月：100-300：8%；300-1000：8.2%；1000及以上：8.4%；
24个月：100-300：8.2%；300-1000：8.4%；1000及以上：8.6%
融资方
万达商业管理集团有限公司
万达商业管理集团有限公司成立于2007年02月08日，注册地位于北京市朝阳区建国路93号院B座15西区写字楼，法定代表人为齐界。经营范围包括商业及酒店管理；企业管理；物业管理；公共停车场服务；园林绿化；设计、制作、代理、发布广告；会议及展览展示服务；经济贸易咨询；销售百货、建筑材料；打字、复印；出租商业用房；组织文化艺术交流活动（不含演出）；礼仪服务；企业管理咨询；翻译服务；电脑图文设计；货物进出口；代理进出口；技术进出口。
资金用途
认购民生信托设立的至信317号、318号、319号、320号、321号单一信托，终投向于北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场。
还款来源
1、项目公司物业收入分成；2、万达商业的收益补足；3、项目退出收益。
风控措施
1、项目投资前10年，若信托计划实际获得的净物业收入投资回报率低于上述约定标准，则信托计划有权获得对万达净物业收入部分的优先分配；
2、存续满10年后，如资产包净物业收入未达约定标准，则信托计划有权解除万达商业对项目的运营管理权。
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信-托公司 安经理：139-1703-7574 (同微信)
-----------------------------------------------------------------以下内容可以忽略-------------------
原本为保护“刚需”上车的新房限价举措，被玩弄成一场投资客的造富运动。
“一个名额炒到30万”、“中签至少赚400万”……随着近期新房密集入市，深圳楼市掀起“打新”热浪，部分新房打新情况更是引起各方关注。在众多新房购买者中，一群瞄准一二手房之间巨大价差而想方设法的投资客再次进入公众视野。这些在深圳已无购房名额的投资客，为了获取巨额利润，不惜铤而走险使出一招：房产代持，即自己出资，以他人的名义购买。
“这次华润销售过程中，的确有不少人到处打听代持的事情。”深圳科技园片区一名房产中介告诉本报。深圳“7·15”楼市政策出台后，不少深圳人不是失去了购房资格，就是首付比例被提高，于是就想出代持的方式来购置房产。虽然网传刚推出的华润新盘投资客比例高达80%无从证实，但从一名“中签”的购房者张先生口中得知，大户型基本率先被选完，剩下的都是小户型，仅从这一点来看，就不能不让人产生疑问。“刚需客居然大户型，这种刚需应是硬核刚需了。”张先生略带讽刺地说。
谁在购买？谁在代持？
“80万进去，160万出来，五年时间。”曾霖向本报盘算一笔投资收益。被曾霖盯上的资产，便是近期入市的深圳新房华润城润玺一期。早在该楼盘入市之前，曾霖就与四名好友合算好，借其中一名在深无房的朋友的名额来摇号，众筹申购一套这个楼盘小面积的房子。对于投入、产出、时间、期间的成本等，他们都清晰地算了一笔账。虽然曾霖的这名“房票”终没有入围，但他们已经计划继续合买另一个同样具有价差空间的新房。
来源：证 券 时 报
产品类型 信托产品
产品状态 在售
发行机构 民生信托
投资门槛 100万元
发行地 北京市
收益分配方式 按半年分配
产品期限 12至24月
期限类型 多期限
预计收益 7.8至8.6%
收益类型 固定型
投资方式 权益投资
资金托管行 招商银行北京分行
投资领域 房地产
投资项目所在地 北京市
其他相关信息:
12个月：100-300：7.8%；300-1000：8.0%；1000及以上：8.2%；
18个月：100-300：8%；300-1000：8.2%；1000及以上：8.4%；
24个月：100-300：8.2%；300-1000：8.4%；1000及以上：8.6%
融资方
万达商业管理集团有限公司
万达商业管理集团有限公司成立于2007年02月08日，注册地位于北京市朝阳区建国路93号院B座15西区写字楼，法定代表人为齐界。经营范围包括商业及酒店管理；企业管理；物业管理；公共停车场服务；园林绿化；设计、制作、代理、发布广告；会议及展览展示服务；经济贸易咨询；销售百货、建筑材料；打字、复印；出租商业用房；组织文化艺术交流活动（不含演出）；礼仪服务；企业管理咨询；翻译服务；电脑图文设计；货物进出口；代理进出口；技术进出口。
资金用途
认购民生信托设立的至信317号、318号、319号、320号、321号单一信托，终投向于北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场。
还款来源
1、项目公司物业收入分成；2、万达商业的收益补足；3、项目退出收益。
风控措施
1、项目投资前10年，若信托计划实际获得的净物业收入投资回报率低于上述约定标准，则信托计划有权获得对万达净物业收入部分的优先分配；
2、存续满10年后，如资产包净物业收入未达约定标准，则信托计划有权解除万达商业对项目的运营管理权。
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信-托公司 安经理：139-1703-7574 (同微信)
-----------------------------------------------------------------以下内容可以忽略-------------------
原本为保护“刚需”上车的新房限价举措，被玩弄成一场投资客的造富运动。
“一个名额炒到30万”、“中签至少赚400万”……随着近期新房密集入市，深圳楼市掀起“打新”热浪，部分新房打新情况更是引起各方关注。在众多新房购买者中，一群瞄准一二手房之间巨大价差而想方设法的投资客再次进入公众视野。这些在深圳已无购房名额的投资客，为了获取巨额利润，不惜铤而走险使出一招：房产代持，即自己出资，以他人的名义购买。
“这次华润销售过程中，的确有不少人到处打听代持的事情。”深圳科技园片区一名房产中介告诉本报。深圳“7·15”楼市政策出台后，不少深圳人不是失去了购房资格，就是首付比例被提高，于是就想出代持的方式来购置房产。虽然网传刚推出的华润新盘投资客比例高达80%无从证实，但从一名“中签”的购房者张先生口中得知，大户型基本率先被选完，剩下的都是小户型，仅从这一点来看，就不能不让人产生疑问。“刚需客居然大户型，这种刚需应是硬核刚需了。”张先生略带讽刺地说。
谁在购买？谁在代持？
“80万进去，160万出来，五年时间。”曾霖向本报盘算一笔投资收益。被曾霖盯上的资产，便是近期入市的深圳新房华润城润玺一期。早在该楼盘入市之前，曾霖就与四名好友合算好，借其中一名在深无房的朋友的名额来摇号，众筹申购一套这个楼盘小面积的房子。对于投入、产出、时间、期间的成本等，他们都清晰地算了一笔账。虽然曾霖的这名“房票”终没有入围，但他们已经计划继续合买另一个同样具有价差空间的新房。
来源：证 券 时 报
