从外资强势买入日本的态势中 我们能把握什么
外资投入
在新冠疫情下，外资基金对日本房地产的投资依然活跃，近期，日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标有多家外资基金参加， 终GIC（新加坡政府投资公司）预计以约1500亿日元金额中标，在全球房地产价格上涨的背景下，以低利率融资的日本作为 的投资对象，已成为外资的目标。
*GIC中标
全球规模 大的投资管理公司美国黑石集团2020年以来，表现出强势买入日本的态势，当年1月份以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合约220栋楼，同年12月，又以1100亿日元购入日本一线城市写字楼以及商业设施，CEO施瓦兹曼表示，后续还将在日本进行2万亿日元规模的收购。
*黑石集团投资
根据三井住友联合基础研究所2022年1月公布的股权投资家的投资意向，对日投资高意向占比逐渐复苏，国内外投资额均逐渐增加。
*投资意向
*投资金额
美国主要面向富裕阶层的旅行杂志【Condé Nast Traveler】公布了2021年 具魅力国家排名，日本位居世界第三； 具魅力城市排名，东京位居世界，该排名由读者投票决定，足可见得日本及东京在投资家心中的价值走向。
*【Condé Nast Traveler】公布排名
国内
市场
外资在日本市场越来越活跃的同时，其国内需求同样旺盛。
经过调查，远程办公对育儿/老人介护、人才争取、提高生产力等各方面均有提升，令和3年东京都内企业(员工30人以上)中，引进远程办公的比例为65.7%，与令和2年的调查(57.8%)相比上升7.9个百分点，且在实施远程办公的企业中，有9成以上表示会继续这种办公状态。
*采用远程办公的效果
伴随而来的是对居住环境需求的跃升，人们开始重新审视当下的居住需求，力求生活便利和舒适，各大都市圈成为居住。2021年东京都新建公寓的年供应量达到41409套，两年来首次恢复供给40000套水准；近畿地区新建公寓年供应量同比增长至17909套，恢复到与新冠疫情之前的2019年几乎相同的水平，通过数据对比，明显感知东京刚需市场强劲。
*首都圈新建公寓供应量
*近畿圈新建公寓供应量
根据日本不动产流通机构发布的数据显示，2月份东京都中古公寓的每平米成交单价为83.11万日元，同比上涨7.4%，其中东京23区为93.05万日元，同比上涨9.1%，连续22个月保持上涨！
*2022年2月东京都圈中古公寓每平米成交价格
日元
汇率
下跌
自3月中旬以来，日元汇率持续下跌，日前，东京市场上日元对美元汇率跌破1美元兑换127日元关口，创下2002年5月以来近20年新低；日元对人民币汇率也跌破了1人民币兑换20日元大关，创近7年新低，如果从年初开始计算，日元汇率相对人民币汇率下跌幅度超10%。除美元加息外，日本央行4月20日宣布无限量购买10年期国债，以捍卫10年期日本国债0.25%的收益率上限，此举也推动了日元汇率下跌。
*2022年4月20日日元兑人民币汇率
日元汇率下跌有利于刺激本土企业的出口，虽然有观点认为这种状况持续会推高日本本土的物价通胀率，但其压力远小于其他欧美发达国家，毫无疑问的是，日本扩大出口，有利于经济复苏，另外，日元下跌的局面，已让全球资金都关注到这个洼地，实现资金回流投资，推动社会消费活力。
*日本通货膨胀率推移
综合以上三方面的因素，更多投资者瞄准东京，将其视为跨区域、跨市场的资产配置避风港，以东京优质房产来规避单一市场的诸多风险，并获取相对稳健的投资收入，下面小编为大家带来东京都心三个优质项目，择址繁华，生活便利，抓紧来看！
东大世家Ⅲ · 高端学区房
便利交通：
【千石】站----徒步10min
【新大塚】站----徒步11min
【巣鴨】站----徒步11min
学校配套：
若草保育园-----240m
文京区大塚小学校-----600m
筑波大学附属小学-----950m
御茶水女子大学附属小学-----1.5Km
东京学艺大学附属竹早小学-----2.2Km
御茶水女子大学-----1.2Km
文京学院大学-----1.3Km
东洋大学-----1.3Km
筑波大学-----1.3Km
中央大学-----1.7Km
日本女子大学-----2.2Km
东京大学-----2.8Km
早稻田大学-----3.4Km
东京艺术大学-----3.9Km
新宿御苑Ⅱ · 东京都厅旁
便利交通：
【西新宿五丁目】站----徒步4min
【都厅前】站----徒步8min
【西新宿】站----距离500m
【新宿】站----距离1.1Km
宜居社区：
东京医科大学医院----750m
新宿中央公园----100m
京王百货----1Km
高岛屋时代广场----1.4Km
新宿御苑Ⅲ · 高校环绕
便利交通：
【四谷三丁目】站----徒步5min
【曙桥站】站----徒步7min
【四谷站】站----徒步8min
高等学府：
上智大学----800m
庆应义塾大学信浓町校区----1.1Km
早稻田大学----2.7Km
宜居社区：
新宿御苑----1.1Km
神宫外苑----1.5Km
赤坂离宫----1.5Km
庆应义塾大学医院----1.1Km
东京女子医科大学医院----1.5Km
国立国际健康医学中心医院----2.1Km
华汇出国是一家拥有内地、香港两地移民资质的合法出入境中介机构，服务内容涵盖：美国、加拿大、澳大利亚、欧洲国家、亚洲国家移民，欧盟、英联邦护照项目；港澳投资定居；海外房产、名校保录、出国签证等一站式服务。
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在新冠疫情下，外资基金对日本房地产的投资依然活跃，近期，日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标有多家外资基金参加， 终GIC（新加坡政府投资公司）预计以约1500亿日元金额中标，在全球房地产价格上涨的背景下，以低利率融资的日本作为 的投资对象，已成为外资的目标。
*GIC中标
全球规模 大的投资管理公司美国黑石集团2020年以来，表现出强势买入日本的态势，当年1月份以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合约220栋楼，同年12月，又以1100亿日元购入日本一线城市写字楼以及商业设施，CEO施瓦兹曼表示，后续还将在日本进行2万亿日元规模的收购。
*黑石集团投资
根据三井住友联合基础研究所2022年1月公布的股权投资家的投资意向，对日投资高意向占比逐渐复苏，国内外投资额均逐渐增加。
*投资意向
*投资金额
美国主要面向富裕阶层的旅行杂志【Condé Nast Traveler】公布了2021年 具魅力国家排名，日本位居世界第三； 具魅力城市排名，东京位居世界，该排名由读者投票决定，足可见得日本及东京在投资家心中的价值走向。
*【Condé Nast Traveler】公布排名
国内
市场
外资在日本市场越来越活跃的同时，其国内需求同样旺盛。
经过调查，远程办公对育儿/老人介护、人才争取、提高生产力等各方面均有提升，令和3年东京都内企业(员工30人以上)中，引进远程办公的比例为65.7%，与令和2年的调查(57.8%)相比上升7.9个百分点，且在实施远程办公的企业中，有9成以上表示会继续这种办公状态。
*采用远程办公的效果
伴随而来的是对居住环境需求的跃升，人们开始重新审视当下的居住需求，力求生活便利和舒适，各大都市圈成为居住。2021年东京都新建公寓的年供应量达到41409套，两年来首次恢复供给40000套水准；近畿地区新建公寓年供应量同比增长至17909套，恢复到与新冠疫情之前的2019年几乎相同的水平，通过数据对比，明显感知东京刚需市场强劲。
*首都圈新建公寓供应量
*近畿圈新建公寓供应量
根据日本不动产流通机构发布的数据显示，2月份东京都中古公寓的每平米成交单价为83.11万日元，同比上涨7.4%，其中东京23区为93.05万日元，同比上涨9.1%，连续22个月保持上涨！
*2022年2月东京都圈中古公寓每平米成交价格
日元
汇率
下跌
自3月中旬以来，日元汇率持续下跌，日前，东京市场上日元对美元汇率跌破1美元兑换127日元关口，创下2002年5月以来近20年新低；日元对人民币汇率也跌破了1人民币兑换20日元大关，创近7年新低，如果从年初开始计算，日元汇率相对人民币汇率下跌幅度超10%。除美元加息外，日本央行4月20日宣布无限量购买10年期国债，以捍卫10年期日本国债0.25%的收益率上限，此举也推动了日元汇率下跌。
*2022年4月20日日元兑人民币汇率
日元汇率下跌有利于刺激本土企业的出口，虽然有观点认为这种状况持续会推高日本本土的物价通胀率，但其压力远小于其他欧美发达国家，毫无疑问的是，日本扩大出口，有利于经济复苏，另外，日元下跌的局面，已让全球资金都关注到这个洼地，实现资金回流投资，推动社会消费活力。
*日本通货膨胀率推移
综合以上三方面的因素，更多投资者瞄准东京，将其视为跨区域、跨市场的资产配置避风港，以东京优质房产来规避单一市场的诸多风险，并获取相对稳健的投资收入，下面小编为大家带来东京都心三个优质项目，择址繁华，生活便利，抓紧来看！
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文京区大塚小学校-----600m
筑波大学附属小学-----950m
御茶水女子大学附属小学-----1.5Km
东京学艺大学附属竹早小学-----2.2Km
御茶水女子大学-----1.2Km
文京学院大学-----1.3Km
东洋大学-----1.3Km
筑波大学-----1.3Km
中央大学-----1.7Km
日本女子大学-----2.2Km
东京大学-----2.8Km
早稻田大学-----3.4Km
东京艺术大学-----3.9Km
新宿御苑Ⅱ · 东京都厅旁
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【都厅前】站----徒步8min
【西新宿】站----距离500m
【新宿】站----距离1.1Km
宜居社区：
东京医科大学医院----750m
新宿中央公园----100m
京王百货----1Km
高岛屋时代广场----1.4Km
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便利交通：
【四谷三丁目】站----徒步5min
【曙桥站】站----徒步7min
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高等学府：
上智大学----800m
庆应义塾大学信浓町校区----1.1Km
早稻田大学----2.7Km
宜居社区：
新宿御苑----1.1Km
神宫外苑----1.5Km
赤坂离宫----1.5Km
庆应义塾大学医院----1.1Km
东京女子医科大学医院----1.5Km
国立国际健康医学中心医院----2.1Km
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