购房马来西亚之房产直接转名手续
海外房产是投资者的爱之一，但海外投资时总会碰到各种各类的奇葩问题，那我们该如何解决呢？在这里，马来西亚房产网为大家解答其中一个问题，在马来西亚买房后，如果要房产直接转名，那手续是该怎么办理呢？
徐先生有一间半独立式房屋待出售，不久前，有买家（朋友介绍的客户丶名叫大卫）表示，他有意购买其半独立式房屋，不过，这名买家大卫却向徐先生提出反建议，希望徐先生将房屋的拥有权直接转名给他，因为大卫还有几个产业的贷款户头未还清，他没有把握可以申请到房屋贷款。
徐先生有一间半独立式房屋待出售，不久前，有买家（朋友介绍的客户丶名叫大卫）表示，他有意购买其半独立式房屋，不过，这名买家大卫却向徐先生提出反建议，希望徐先生将房屋的拥有权直接转名给他，因为大卫还有几个产业的贷款户头未还清，他没有把握可以申请到房屋贷款。
大卫说会预先支付一笔现钱给徐先生，然后大卫继续徐先生未还清的银行贷款。徐先生购买这间房屋已经10年，贷款年限15年，大约还有5年的房贷分期付款。
这是徐先生与太太联名的房产，他们两人淮备脱售的其中一个原因：孩子在外国深造，已经毕业工作，打算在国外发展；因此，徐先生有了脱售半独立式房屋的想法，两人不需要这么大的居家空间，然后搬进另一个房产单位：共管公寓，因为他们可能会比较常到国外探访孩子。
请问：
1.直接转名对我和太太有甚么影响？
2.手续如何，要通过律师处理吗？需要甚么文件吗？用自己还是买家律师比较对我有益？
3.需要哪些费用？是由买家全付吗？
4.整个程序估计需要多久才顺利转名？
答：林若辉律师说，任何产业买卖，都需要交给律师楼办理，买丶卖双方是各自聘请本身熟悉的律师，协助处理产业的交易事项。
买方需要支付购买产业的律师费丶转名印花税，以及其他与产业买卖有关的费用，在办理产业买卖过程中，需要跑土地局不止一趟，对于外行的买卖双方来说，这是不容易办理的。
另外，买方如果有向银行申请贷款，需要另外支付贷款合约律师费丶印花税及其他相关费用，当然，卖方也需要脱售产业的律师费，所需数额比买方少许多。
关于产业交易程序需要多久，林律师说，这要看房产是坐落在地契丶或者是租赁契约的土地上，还有房产贷款是否已还清。
在转手市场的买卖，一般是3+1丶就是3个月，另外加一个月的宽限期，在第四个月买方需要支付迟付款利息，除非交易延迟完成，是因为卖方在文件的提呈出现拖延。
徐先生有一间半独立式房屋待出售，不久前，有买家（朋友介绍的客户丶名叫大卫）表示，他有意购买其半独立式房屋，不过，这名买家大卫却向徐先生提出反建议，希望徐先生将房屋的拥有权直接转名给他，因为大卫还有几个产业的贷款户头未还清，他没有把握可以申请到房屋贷款。
徐先生有一间半独立式房屋待出售，不久前，有买家（朋友介绍的客户丶名叫大卫）表示，他有意购买其半独立式房屋，不过，这名买家大卫却向徐先生提出反建议，希望徐先生将房屋的拥有权直接转名给他，因为大卫还有几个产业的贷款户头未还清，他没有把握可以申请到房屋贷款。
大卫说会预先支付一笔现钱给徐先生，然后大卫继续徐先生未还清的银行贷款。徐先生购买这间房屋已经10年，贷款年限15年，大约还有5年的房贷分期付款。
这是徐先生与太太联名的房产，他们两人淮备脱售的其中一个原因：孩子在外国深造，已经毕业工作，打算在国外发展；因此，徐先生有了脱售半独立式房屋的想法，两人不需要这么大的居家空间，然后搬进另一个房产单位：共管公寓，因为他们可能会比较常到国外探访孩子。
请问：
1.直接转名对我和太太有甚么影响？
2.手续如何，要通过律师处理吗？需要甚么文件吗？用自己还是买家律师比较对我有益？
3.需要哪些费用？是由买家全付吗？
4.整个程序估计需要多久才顺利转名？
答：林若辉律师说，任何产业买卖，都需要交给律师楼办理，买丶卖双方是各自聘请本身熟悉的律师，协助处理产业的交易事项。
买方需要支付购买产业的律师费丶转名印花税，以及其他与产业买卖有关的费用，在办理产业买卖过程中，需要跑土地局不止一趟，对于外行的买卖双方来说，这是不容易办理的。
另外，买方如果有向银行申请贷款，需要另外支付贷款合约律师费丶印花税及其他相关费用，当然，卖方也需要脱售产业的律师费，所需数额比买方少许多。
关于产业交易程序需要多久，林律师说，这要看房产是坐落在地契丶或者是租赁契约的土地上，还有房产贷款是否已还清。
在转手市场的买卖，一般是3+1丶就是3个月，另外加一个月的宽限期，在第四个月买方需要支付迟付款利息，除非交易延迟完成，是因为卖方在文件的提呈出现拖延。
