新加坡私宅价格今年料小幅下调

新加坡私宅价格(house.65sing***/)今年预料会下调，但是由于经济稳定、卖家持有能力强和资金充裕，加上目前尚处于低利率环境，房价下滑幅度因此预料不大。不过，基于总偿债率框架的影响，整体价位较高的高档私宅和有地住宅，料将在价格方面承受较大的下跌压力。
仲量联行投资部区域董事陈鸿文昨天指出，那些几年前进场的买家，可能已获得不错的盈利，而且也没有受到买方和卖方印花税条例的影响。若他们有其他投资选择，可考虑脱售房地产而离
场。至于近期才置产的买家，他则建议持守。
他认为，目前经济稳定，除非发生另一轮经济危机，否则房价不太可能大幅度下滑。不过，高档及有地私宅的下滑幅度可能会较大，因此价格接下来在下滑到一定程度后，一些卖家可能会脱售房地产，若买家有能力承担的话，可以考虑买入。
他是在华侨银行举行的投资展望讲座上，发表以上看法。
至于办公楼、商店和工业房地产的价格，陈鸿文认为上扬幅度已相当大。投资者若想要投资这类房地产，应该留意租金回报率的走势。
其中，鞋盒店面属于新类型的商店，还没有历史数据可作参考和比较。但据知，一些鞋盒店面的业主正面对寻找租户的困难。至于传统的商店，则将继续保有租户。
此外，对于政府今年是否会收回之前出台的房地产降温措施，陈鸿文指出，政府自2009年至今推出了八轮降温措施，直到去年第四季度才见成效，私宅价格指数开始下滑。因此，他认为，目前政府只会从宏观角度进行调整，而不会收回降温措施。
例如，政府售地计划（GLS）已出现一些缩减，推出较多的是备售名单的地段。备售名单的地段并没有规定发展商要在什么时间推出房地产，而是让他们根据市场情况作出决定。
他认为，整体而言，未来半年，房地产投资者将会采取观望态度。不过，地点优越、价格具竞争力的新私宅预料还是会获得良好反应。
另一方面，利安资金管理公司（Lion Global Investors）欧美股票部主管林子雄表示，利安看好股票，而不看好债券，认为资金将从债券市场流向股市。市场方面尤其看好欧美股和日股。