旅游地产策划要这么做

  旅游地产是地产的其中一个专向分支。它依托周边丰富的旅游资源而建，融旅游、休闲、度假、居住为一体，有别于传统住宅项目。深圳艾肯机构认为，制定一个旅游地产策划方案，首先需要指针对明确而具体的目标，形成游憩方式、产品内容、主题品牌、商业模式，从而形成独特的旅游产品，或提升和延续老旅游产品的生命力，或建构有效的营销促销方案，并促使旅游地在近期内获得良好的经济效益和社会效益。具有创新性、可操作性。
  一、策划流程旅游
  地产策划对策划人员的综合素质要求很高，包括旅游资源整合的大化、操作环节的具体化、系统化，全案策划的一体化。
  二、旅游地产策划内容
  内外部调研
  不论做哪类策划，调研都是全案策划的基本和前提，因为全案策划不是凭空想象和创意。
  战略规划
  战略是企业的目标，没有明确的目标企业就没有方向，再多的努力也是徒劳。
  产品策划
  产品是企业的命脉，任何企业都是因为产品而存在于市场。
  品牌策划
  品牌是企业核心竞争力的外在体现，是企业进行市场竞争的重要手段，是企业可持续发展的根本动力。
  三、旅游地产定 位的二八法则
  旅游地产策划不同于一般策划的另一个不同点就是：倒2：8法则。即旅游地产的成功，50%在于地势与战略定 位，30%在于规划、设计，20%在于销售执行。也就是说，前两者所占的80%是通过后者的20%来加以实现的，因此称为例2：8法则。它也就由此引发了以下几个问题：
  思维模式
  即我们的创意、战略定 位、规划、设计即80%要放在20%的销售执行上。如果按照正常的2：8定律去设定，80%的策划点不浓缩在20%的销售执行上，那么，你做的地产恐怕80%卖不出去。
  超前理念
  旅游地产不是做景点，主要是解决“地”和“房”的销售问题。投入和产出速度的快慢，直接决定着投资商的重大决策。所以，我们在提倡“经营城市速成法”的同时，也在提倡“旅游地产速售法”，80%的前期功夫主要用在如何超越时间、空间，浓缩在20%的后售出上。
  规划设计
  与一般规划、设计不同的是旅游地产主要是卖点设计，这种卖点设计是注入思想与灵魂的动态设计，而不是观念设计。如同文章作到极点，意境自然出来。这就需要在景观设计、小区设计、项目设计、娱乐设计、建造设计等方面结合水系景观、山系景观、特色景观、花木景观、亭台榭廊景观等情境交融、水天一色、浑然一体。在人——建筑一一环境“二位一体”中心以人为核心。把吸引人的卖点挖掘出来，应当牢牢记住。卖点设计不是卖现在，而是卖将来;不是卖近景，而是卖它的规划远景。20%卖现在，80%卖将来。
  深圳艾肯咨询机构拥有国家旅游规划资质，是文旅项目或区域开发的全产业链服务商。机构提供旅游策划规划、景区运营管理、生态文旅设计和文旅资本投资四大业务板块。十几载春秋，机构已经成为华侨城、万达、佳兆业等多家知名企业的战略合作伙伴，在未来的道路上，艾肯机构继续深耕文旅产业，将“创新者+实操派”落到实处。