龙岗指标房回迁房带学位无条件可以购买的红本商品房

什么是回迁房?
顾名思义,就是开发商征收土地时赔给回迁户的房子,拆迁安置过
程中,有些村民会选择“要钱”(货币补偿),有些老业主会选择“要
房”(回迁)。大部分旧改或城市更新项目的新盘都有回迁房。回迁房
拿到房产证后,与商品房交易无异。
回迁房的产权属性是什么?
有没有房产证??
A.如果拆迁的是商品房,回迁房就是商品房。红本必须有。
B.如果拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房,回迁房则有可能
不是商品房。红本落实要看具体情况
C.我们所置换的回迁物业全部属于70年产权红本商品房。

回迁房与商品房有什么相同的地方?
回迁房本质上是对村民原有物业的推翻重建,用一套或几套新的
回迁房进行替换,同样是红本(70年产权),无论是建筑质量,或者
对应学位,还是抵押贷款、二手房交易,与同期建设的商品房同质同
价同权。

回迁房对比商品房有什么优势?
一、回迁房是由开发商对原有物业的补偿,并非个人主动购买意愿。所以回迁物业
不受限于有无购房指标、不取决于是否本市入户,
(例:①A君以家庭为单位在本市已有两套房产,已经无法续买房。此后回迁房不
再受指标影响,可以继续得到该回迁房红本
②B君以家庭为单位在本市已有一套房产,此时购买回迁房,回迁房红本出具之后依
然会占据B君购房指标,B君无法再购买商品房,但可以继续购买回迁房
③C君以家庭为单位在本市已有一套房产,此时选择回迁房,回迁房红本出具之前
君可以继续购买一套商品房。回迁房红本出具之前不占指标。)
二、回迁房不受7.31政策影响:搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的,不适用《通
知》关于取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让的相关规定。回迁房在取得红本时即可进行转售。