华为美团旁龙华大水坑整栋农民房出售单价1字头

深圳龙华观澜华润置地大水坑旧改简介
项目位置：龙华观澜大水坑社区，位于梅观创新走廊九龙山产学研片区内
占地面积：总面积198万平方米，其中项目期60万平米
资源价格：1.xx万/平方米（项目一期红线范围内）
购买条件：不限指标，不限入户，不限社保；约60平米起购
价值利好：
（1）双地铁线物业：地铁18号线和6支南线，深圳第五期轨道交通建设，预计2022年底开工。
（2）高端产业辐射：距离项目400米就是华为芯片产业基地（700亩）、美团华南总部（300亩）、（成都）电子科技大学高等研究院（500亩）、全球智能配送创新中心（500亩）等重大产学研项目，政府在2021年8月初已开始土地整备。
注：梅观创新走廊与香蜜湖金融中心、深圳湾超级总部基地、前海国际化城市新中心、环中心公园活力圈等重点片区，打造深圳发展新引擎。该走廊核心区域九龙山产学研片区规划占地14.39平方公里。
（3）立项即将完成：华润置地前期已运作4年，意愿征集已过，已报政府审批，预计1年半左右完成立项；
（4）深圳价值洼地：类似标的，深圳龙岗东部1.5万+，东莞塘下1万+，深圳观澜普遍2万+；
投资逻辑：
（1）短线：预计6-12个月，利好点动工，预期30%-50%收益，可转手交易；
（2）中线：预计18个月左右，项目立项完成，预期100%收益，可转手交易；
（3）长线：预计7-8年旧改完成，拿拆签赔偿商品房，预期400%-500%收益；
另外，在物业持有期间，仍然有租金收益，预计20元/平方/月。