开冰淇淋店租赁店铺要注意什么

想开品牌冰淇淋店加盟的你，
知道在冰淇淋店加盟时有哪些方面需要注意的吗？
经营冰淇淋店并不是一件简单的事情，想要获利，多方面都要考虑的，下面，就就让柒格优鲜冰淇淋小编来说说冰淇淋店租赁要注意的店面合同陷阱。
一家冰淇淋加盟店，店面租赁是首要条件（下面主要谈的是街边店面的情况）。
在与房东谈判中，合同要注意以下问题：
1.如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。
2.租金成本的预估。调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，
起码谈起来心中有底。
3.租约是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提升租金，
第四年可以适当提升。如果头三年要提升租金，也要谈好相应的比例点。
4.与房东建立初步的良好关系。提醒房东，好的店能提升他房子的价值，
以稳定性与保险性抑制性房东哄抬房租的念头。
5.谈好附加条件。主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，
通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。
6.责任归属。因天灾、人福等非我方责任导致无法营业时，
要待店铺重新装修完毕才再计算租金。签订正式协议前，
一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，
核实情况属实再签订合同。