深圳装修公司教您商品房自测面积方法
深圳装修公司教您商品房自测面积方法
我们在买房时,一般是由房产商提供现成的房屋面积数据,根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确,平面图中应包括住宅的主要数据有,各房间的轴线尺寸(即承重墙或中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积,现在关于商品房面积的纠纷越来越多,那么如何做到“心中有数”?深圳装修公司教你自测商品房面积的方法。
大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积,如果住宅所在楼层较为特殊,如底层或顶层,则要用所在楼层的图纸,为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算.
测量位置应在距地面1-1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm,据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm,尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸,测量和计算自家内部使用面积和建筑面积,使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸,也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积,使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的,一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm,10cm,8cm,不等,一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚,白灰抹面厚度一般为2-3cm,如果误差接近或超过20cm则可能有问题,测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积,门窗洞口的面积不计入使用面积,各房间(包括,门厅,过道,客厅,卧室,厨房,卫生间,储藏室,阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
住宅内建筑面积的测算,将自家住宅与别家,公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积,其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积,但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用.
在购买二手房时,您需要评估总体的入住成本,包括现有装修哪些需要拆,哪些不用拆,又有哪些需要修复,哪些需要新加,要注意的是拆除原有的装修,是要产生一定的费用,同样的项目,二手房装修费用要高于毛坯房的装修费用,主要就是因为额外拆除费用,还要增加拆除工期,深圳装修公司http://www.*** .
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