国通东兴266号天津天山项目
国通信托东兴266号天津天山项目应收账款投资集合资金信托计划
产品类型 信托产品
产品状态 在售
发行机构 国通信托
投资门槛 100万元
收益分配方式 按季分配
发行规模 至25000万元
产品期限 12月
期限类型 单一期限
预计收益 8.7至9%
收益类型 固定型
投资方式 权益投资
投资领域 房地产
项目所在地 天津市
产品特点:
标的项目位于天津市津南区，北与葛沽镇接壤，西与北闸口镇毗邻，南与天津大港区相连，东靠天津官港湖，交通便利，配套齐全。
预计收益: 8.7至9%
100万元≤认购金额＜3000万元：8.7%
300万元≤认购金额＜1000万元：9.0%
认购金额≥1000万元＜1000万元：协商定价
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：国通信托东兴266号天津天山项目_国通信托东兴266号天津天山项目
融资方:
天津市天山房地产开发有限公司
天津天山是天山地产全资子公司，注册资本15300万元人民币，是天山地产专门为开发天津小站项目而设的项目公司。截止2017年9月，公司总资产28.13亿元，净资产22.28亿元，资产负债率为66.72%，营业收入为2.17亿元。2014-2016年公司营业收入分别为6.94亿、5.23亿、7.92亿。
资金用途:
本信托计划募集资金用于受让天津市天山房地产开发有限公司（以下简称“天津天山”）对河北天山睿铭房地产开发有限公司（以下简称“天山睿铭”）的不低于5亿元应收账款，天津天山到期回购，信托资金终用于天津天山“津门熙湖二期”项目的开发建设。
还款来源:
项目销售收入
标的项目二期可售面积约为18.3万㎡，业态为洋房、高层、车位和底商，预计总销售收入20.66亿元，信托计划期间可实现销售收入9.24亿，是我司拟发放信托资金总规模的3.6倍，现金流较充沛。
风控措施:
1、保证担保：天山发展（控股）有限公司（以下简称“天山控股”）、天山房地产开发集团有限公司（以下简称“天山地产”）及实际控制人吴振山承担连带责任保证担保
2、土地抵押担保：抵押物为石家庄市正定区、沧州市盐山县、海兴县住宅项目土地使用权，世联评估价值为5.04亿，抵押率约为50%。
3、销售资金归集：用款项目“津门熙湖二期”设置销售资金归集方案，网签备案的销售比例达到70%和90%，分别归还本金的50%和100%，大限度降低投资者风险。
产品类型 信托产品
产品状态 在售
发行机构 国通信托
投资门槛 100万元
收益分配方式 按季分配
发行规模 至25000万元
产品期限 12月
期限类型 单一期限
预计收益 8.7至9%
收益类型 固定型
投资方式 权益投资
投资领域 房地产
项目所在地 天津市
产品特点:
标的项目位于天津市津南区，北与葛沽镇接壤，西与北闸口镇毗邻，南与天津大港区相连，东靠天津官港湖，交通便利，配套齐全。
预计收益: 8.7至9%
100万元≤认购金额＜3000万元：8.7%
300万元≤认购金额＜1000万元：9.0%
认购金额≥1000万元＜1000万元：协商定价
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：国通信托东兴266号天津天山项目_国通信托东兴266号天津天山项目
融资方:
天津市天山房地产开发有限公司
天津天山是天山地产全资子公司，注册资本15300万元人民币，是天山地产专门为开发天津小站项目而设的项目公司。截止2017年9月，公司总资产28.13亿元，净资产22.28亿元，资产负债率为66.72%，营业收入为2.17亿元。2014-2016年公司营业收入分别为6.94亿、5.23亿、7.92亿。
资金用途:
本信托计划募集资金用于受让天津市天山房地产开发有限公司（以下简称“天津天山”）对河北天山睿铭房地产开发有限公司（以下简称“天山睿铭”）的不低于5亿元应收账款，天津天山到期回购，信托资金终用于天津天山“津门熙湖二期”项目的开发建设。
还款来源:
项目销售收入
标的项目二期可售面积约为18.3万㎡，业态为洋房、高层、车位和底商，预计总销售收入20.66亿元，信托计划期间可实现销售收入9.24亿，是我司拟发放信托资金总规模的3.6倍，现金流较充沛。
风控措施:
1、保证担保：天山发展（控股）有限公司（以下简称“天山控股”）、天山房地产开发集团有限公司（以下简称“天山地产”）及实际控制人吴振山承担连带责任保证担保
2、土地抵押担保：抵押物为石家庄市正定区、沧州市盐山县、海兴县住宅项目土地使用权，世联评估价值为5.04亿，抵押率约为50%。
3、销售资金归集：用款项目“津门熙湖二期”设置销售资金归集方案，网签备案的销售比例达到70%和90%，分别归还本金的50%和100%，大限度降低投资者风险。
