怎样办理个人房产抵押贷款有哪些限制呢

怎样办理个人房产抵押贷款有哪些限制呢
怎样办理个人房产抵押贷款，咨询电话13302112928杜经理。
急需用钱又是额度比较大的时候多数借款人都会选择申请天津个人房屋抵押贷款。房屋抵押贷款有着它与生俱来的优势，但是在申请个人贷款时务必做到实事求是忌讳眼高手低。
1.贷款要求宽松
有了抵押物作抵押，银行方面就会对借款人的贷款要求比较宽松，不会那么严格。
2.贷款额度较高
用房屋抵押贷款，借款人可以拿到比较高的贷款额度，一般情况下，房屋抵押贷款的额度为抵押物评估值的70%。
3.贷款利率较低
房屋抵押贷款可以拿到比较低的贷款利率。不过，不同银行执行的贷款利率是不一样的，具体的贷款利率还需要以所办理贷款的银行为准。
大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款的贷款额度比较高，借款人的还款压力也比较大，因此，借款人办理贷款之前要提前做好还款计划。
、对家庭现有经济实力作综合评估。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。
第二、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。
第三、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。
第四、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的与月还款额×10000元。
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