天津房产抵押贷款中房屋评估要注意哪些

天津房产抵押贷款中房屋评估要注意哪些？
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我们知道做房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。在房产抵押中进行房屋评估需要注意什么问题？下面我们简单给大家说一下！
1、什么是房地产评估?
房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
2、房地产评估在房产抵押中的作用是什么?
房地产抵押当事人在办理房地产抵押贷款前，常常通过委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据。
因此，办理房屋抵押时，委托房地产估价机构进行房地产抵押价值评估，可以在房地产估价师的专业帮助下，进步防范房地产信贷风险，维护房屋抵押双方当事人的合法权益。
3、房产抵押贷款中房屋评估注意事项有哪些?
(1)评估机构必须是由银行指定或认可的。
(2)房屋的价值不是由银行评估的，而是由专业的评估公司评估。市场上有很多评估公司，一般是与银行合作的，借款人也可以自己选择评估公司，但是必须要是银行认可的评估公司，否则评估报告是无效的。一般银行是会指定评估公司的。
房产抵押贷款业务的流程：
申请借款→机构受理→提交材料→房屋评估→审核通过→签订合同→办理公证及他项权利登记→发款。
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