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什么是个人住房抵押贷款?
个人住房抵押贷款,是个人购房者支付一定比例的首期付款,再用所购买的住房作为抵押，向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。
当借款人到期不能偿还贷款本息或违反借款合同的某些规定，贷款人有权依法处理抵押物并有优先受偿权。处分抵押物后的价款不足以偿还贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿，其价款超过应偿还部分,贷款人应退还抵押人。
申请个人住房抵押贷款需要的条件
下面先来看看较基本的条件：
1.房子坐落位置。天津市内6-7成的房产，四郊五县6-6成
2.面积:银行明文规定小于40平米的房子不予以办理
3.产权性质:目前可以做银行消费类贷款的种类有：普通住宅和经济适用房。公寓式住宅，写字楼和别墅很多银行不予以办理。
4.建成年代:银行规定贷款房产房龄应小于30年。
6.房主年龄:目前为止规定女性不能超过60岁，男性不能超过65岁。
6.个人信用:这是很多朋友的致命问题，也是历史遗留问题。所以请大家自觉维护自己的信用等级，以免使用时遇到麻烦。
7.工作性质:较好有相对稳定的工作，如果是企业法人或者股东需提交相关资料，这些都对后期银行审核起到举足轻重的作用。
8.收入来源: 银行贷款需要严格审核贷款人一切资质；机构贷款对个人资质要求宽松一些，而短期拆借对个人资质没有要求；
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