天津正规抵押贷款今天一定要说清楚

现在随着买房的紧张，房屋抵押贷款越来越多，那房屋抵押贷款是什么？在办理房屋抵押贷款时，登记流程是怎样的？有哪些条件和要求？又有哪些注意事项呢？
一、什么是房屋抵押贷款？
银行抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物而发放的贷款，抵押物须为土地、商用房等有效资产。一般来说，贷款顺利通过后，几天之内就会安排签约。贷款合同具体每家银行的条款都有差别，大部分都是格式条款，而且很多都是出于保障银行自身的利益。因此，签约时还是地仔细阅读一遍内容，以明确双方权责，避免将来不必要的纠纷。
二、什么样的房子才能进行抵押贷款？
1. 办理房屋抵押贷款的年限与额度问题：各大银行对所办理抵押贷款的房屋具体要求都不同，相应的贷款年限与额度也就不同，一般来说房屋面积要求40平米以上25年以里，个别银行根据房屋情况可以放宽到40平米以上30年以里；贷款年限根据客户以及房屋实际情况可以办理10年，20年，30年不等；贷款额度根据评估公司对房屋的评估值可以办理50%-70%的金额；
2. 办理抵押贷款的房屋种类以及地区问题：银行政策规定可办理抵押贷款的房屋包括个人私产房，商铺，别墅，办公用房，公寓，个人住宅，经济适用房等，产权必须清晰明确；公产，企业产，购房合同等都不可办理，区域包括天津市内六区，四郊五县均可办理；借款人年龄要求18-65周岁，贷款人年龄+贷款年限不超过65周岁，
三、房屋抵押贷款的额度怎么计算呢？
额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的贷款抵押率较高不超过70％；以商业用房抵押的贷款抵押率较高不超过50％。
四.房产抵押贷款流程。
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7.开户、：借款人开立还款账户、银行至该账户。
借款人应提供：身•份•证、户•口•簿、房•产•证、收•入•证•明、贷款去•向•证•明、婚•姻•状•况•证•明。
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