房贷不满5年提前还贷收违约金 新城生活
从8月1日起,苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户,收取一定比例的违约金。不过,该政策只针对于8月1日以后新签的贷款,8月1日前发放的贷款,依然按照原来的政策执行。
根据规定,从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额贷款执行月利率6个月,部分提前还款的,每次还款金额不少于壹万元,且须为壹万元的整数倍。目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%25%,二套房上浮20%30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话,即利率为5.88%,按照这一利率,若提前还款100万,客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着,若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易,交易成本将会有所增加。
在此之前,各大银行对提前还款的要求较为宽松,部分银行只需要正常还款1个月后就可申请提前还款,无其它费用。有些银行也曾有过“提前还款要交违约金”的规定,具体要看当时的贷款合同。工行营业部工作人员告诉,针对客户提前还款行为,如购房贷款合同中无特别说明,贷款不满1年提前还款,在客户申请提前还贷时将收取高不超过六个月房贷利息的违约金,这项规定之前是一直存在的,但在实际操作中却很少真正执行。了解到,在购房贷款合同中,不同的银行一般都会根据实际情况设立提前还贷违约金,但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。
而此次执行新规定的不同之处在于,针对贷款开始5年内提前还款的情况,明确约定将收取一定比例的违约金。据了解,伴随着违约金新规的执行,相关银行会在贷款合同签订的过程中,以专门的告知书方式提醒贷款人。而对于需要贷款买房的市民来说,看清贷款合同条款和相关须知也非常重要。
违约金新规一定程度上类似于限售作用
昨日下午,在苏州市不动产交易中心看到,前来办理房产交易过户的市民非常多,许多人在大厅内排队等候办理各种手续。在苏州购房群体中,贷款不满5年,选择提前还款的客户并不少。在苏州各大银行前来咨询提前还款的人群里,除了刚买新房的购房者,也有一部分是改善置业的换房人群,他们大多数名下都有未结清的贷款,这种情况下就需要通过提前还款来结清贷款,以此来尽快将房产卖出从而购买新房。
市民周先生前段时间在苏州高新区购买了一套新房,总价200万元,贷款140万元,由于近生意不错,赚了一笔钱,周先生打算拿这笔钱提前还款。然而,当他看到违约金新规后,立马改变了想法,决定暂缓提前还贷,将这笔钱用于其它投资。市民李女士三年前买了套二手房,赶在违约金新规出台前将之前购房贷款全部还清了。李女士表示,违约金新规出台的目的是锁定客资金,抑制房价过快上涨。然而,这些违约金也很可能加在房价里由买房人承担,会不会变相提高房价
业内人士指出,违约金新规的执行,或将增加买房人的购房成本,打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群,特别是对急于出售房屋进行的投资客,肯定会产生影响。违约金新规虽不是限售,但一定程度上有类似于限售的作用,如果是短期内出手,无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本,对今后的短线贷款投资购房行为,或将受到一定的影响。据统计,今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套,同比去年上半年35931套下跌了8%;二手房住宅共计成交35028套,同比去年上半年29598套上涨约18%。截至今年6月,苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米,较2017年年底上涨了523元/平方米,挂牌价稳步缓慢上涨。
提前还贷是否构成违约主要看合同约定
对于提前还贷需要收取违约金这一规定,苏州丁晓农律师事务所主任律师臧祝文认为,提前还贷本身就是一种违约行为,这种做法符合法律规定。提前还贷是否构成违约,主要应该看合同的约定,如果合同双方有约定,那么就应该按照约定处理,购房者改变了合同约定的还款时间就属于违约,违约的话就应该承担相应的违约责任,这就需要看合同中违约责任有没有约定,如果约定的话则按照约定执行,如果没有约定的话,银行采取这样的规定肯定不行的,在没有约定的情况下,银行没有权利禁止借款人提前偿还借款,也无权单方面的向还款人收取违约金。
根据规定,从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额贷款执行月利率6个月,部分提前还款的,每次还款金额不少于壹万元,且须为壹万元的整数倍。目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%25%,二套房上浮20%30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话,即利率为5.88%,按照这一利率,若提前还款100万,客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着,若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易,交易成本将会有所增加。
在此之前,各大银行对提前还款的要求较为宽松,部分银行只需要正常还款1个月后就可申请提前还款,无其它费用。有些银行也曾有过“提前还款要交违约金”的规定,具体要看当时的贷款合同。工行营业部工作人员告诉,针对客户提前还款行为,如购房贷款合同中无特别说明,贷款不满1年提前还款,在客户申请提前还贷时将收取高不超过六个月房贷利息的违约金,这项规定之前是一直存在的,但在实际操作中却很少真正执行。了解到,在购房贷款合同中,不同的银行一般都会根据实际情况设立提前还贷违约金,但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。
而此次执行新规定的不同之处在于,针对贷款开始5年内提前还款的情况,明确约定将收取一定比例的违约金。据了解,伴随着违约金新规的执行,相关银行会在贷款合同签订的过程中,以专门的告知书方式提醒贷款人。而对于需要贷款买房的市民来说,看清贷款合同条款和相关须知也非常重要。
违约金新规一定程度上类似于限售作用
昨日下午,在苏州市不动产交易中心看到,前来办理房产交易过户的市民非常多,许多人在大厅内排队等候办理各种手续。在苏州购房群体中,贷款不满5年,选择提前还款的客户并不少。在苏州各大银行前来咨询提前还款的人群里,除了刚买新房的购房者,也有一部分是改善置业的换房人群,他们大多数名下都有未结清的贷款,这种情况下就需要通过提前还款来结清贷款,以此来尽快将房产卖出从而购买新房。
市民周先生前段时间在苏州高新区购买了一套新房,总价200万元,贷款140万元,由于近生意不错,赚了一笔钱,周先生打算拿这笔钱提前还款。然而,当他看到违约金新规后,立马改变了想法,决定暂缓提前还贷,将这笔钱用于其它投资。市民李女士三年前买了套二手房,赶在违约金新规出台前将之前购房贷款全部还清了。李女士表示,违约金新规出台的目的是锁定客资金,抑制房价过快上涨。然而,这些违约金也很可能加在房价里由买房人承担,会不会变相提高房价
业内人士指出,违约金新规的执行,或将增加买房人的购房成本,打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群,特别是对急于出售房屋进行的投资客,肯定会产生影响。违约金新规虽不是限售,但一定程度上有类似于限售的作用,如果是短期内出手,无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本,对今后的短线贷款投资购房行为,或将受到一定的影响。据统计,今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套,同比去年上半年35931套下跌了8%;二手房住宅共计成交35028套,同比去年上半年29598套上涨约18%。截至今年6月,苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米,较2017年年底上涨了523元/平方米,挂牌价稳步缓慢上涨。
提前还贷是否构成违约主要看合同约定
对于提前还贷需要收取违约金这一规定,苏州丁晓农律师事务所主任律师臧祝文认为,提前还贷本身就是一种违约行为,这种做法符合法律规定。提前还贷是否构成违约,主要应该看合同的约定,如果合同双方有约定,那么就应该按照约定处理,购房者改变了合同约定的还款时间就属于违约,违约的话就应该承担相应的违约责任,这就需要看合同中违约责任有没有约定,如果约定的话则按照约定执行,如果没有约定的话,银行采取这样的规定肯定不行的,在没有约定的情况下,银行没有权利禁止借款人提前偿还借款,也无权单方面的向还款人收取违约金。
